大埔宏福苑大火發生至今兩個多月，受影響居民的長遠安置備受關注。特首李家超在農曆新年前落區時表示，由財政司副司長領導的「應急住宿安排工作組」，正分析收集到的意見，在過年期間馬不停蹄工作，研究符合居民需求的方案。

昨日有消息透露，特區政府最快於今日公布安置方案，據了解，政府問卷結果顯示，只有非常少比例的居民選擇接受「原址重建」，大部分居民希望盡快安置。消息指，原址重建的機會微，政府傾向收購居民業權，不排除會提高收購價，若業主原居單位未補地價，實用面積收購呎價可能提高至8000元，已補地價單位收購呎價更增至逾萬元。\大公報記者 易曉彤

李家超日前提到，政府制定長遠安置方案時要克服三方面挑戰，包括希望一次過處理不同家庭需求的分歧；處理涉及公共保險方面的問題，解決業權和法律上可能引申的爭拗，以及保險賠償的不確定性和複雜性。

政府在大火後迅速為宏福苑居民提供臨時住所。房屋局昨日回覆《大公報》查詢表示，截至昨日中午，仍有約3300名居民入住過渡屋、房屋協會或寶田中轉房屋項目的約1500個單位。房協表示，大約550戶合共約1300人居住在轄下多個物業，最多是住在洪水橋樂翹樓，其次是香港仔漁映樓。

原址重建意願比例少

政府上月9日起透過「一戶一社工」以問卷形式，收集宏福苑業主的初步意願，據悉長遠安置方案將於今日公布。據了解，政府已完成收集意見及分析，相對較少比例的業主希望原址重建。問卷提及政府收購業權，業主收現金後，可選購全新居屋或綠置居單位或私樓。測量師學會早前估算，宏福苑未補地價單位的平均實用呎價大約是6000元，已補地價單位約8000元。消息指出，政府最快今日公布的方案，收購價會高於這水平，未補價單位約8000元，已補價單位超過10000元。

翻查房委會資料，預計於今年第二季推售的「居屋2025」，錦田匯熙苑、東涌裕豐苑最快分別於明年8月、9月入伙，平均呎價分別為7150元及6240元；最快2028年入伙的屏山朗風苑、啟德啟陽苑、將軍澳影輝苑，分別預計於7月、10月及12月入伙，平均呎價分別為6310元、9300元、7020元。「綠置居2025」的九龍灣盛緻苑，預計今年9月底入伙，平均呎價7020元。換言之，宏福苑未補地價的業主，若以呎價8000元向政府出售業權，在新一期居屋或綠置居，除啟德啟陽苑外，足夠購買與原居面積相若的單位。

宏志閣不在收購計劃內

宏福苑八幢大廈中，宏志閣沒受大火波及。消息指，由於涉法律問題，政府亦尊重私有產權，因此宏志閣不在收購計劃內，但居民可選擇其他方案。

九龍西立法會議員梁文廣向大公報記者表示，政府適當提高收購價，更接近宏福苑在火災甚至大維修前的市價，相信居民更容易接受，是從居民角度出發的體恤之舉，既讓居民盡快獲合適安置，也平衡公帑使用。他建議政府開放更多期數的居屋和綠置居，避免所有人扎堆申請。

據了解，政府的大埔宏福苑援助基金現剩餘約30億元，不足以購買屋苑所有業權，政府可能需投入約數十億元填補資金缺口。香港測量師學會會長溫偉明表示，扣除宏志閣後，宏福苑單位面積總共約79萬平方呎，若以8000至10000元收購呎價計算，涉及63億至79億元公帑。