【大公報訊】去年本港樓價結束三年跌勢，不少大行調高今年的樓價預測，高盛將今年樓價升幅預測調高至12%，並認為多項利好因素將帶動樓市自住及投資需求。

高盛表示，過去三年租金累升兩成，同時按揭利率下降，將令更多市民考慮由租轉買，而辣招撤銷後，交易成本下降，刺激了潛在的投資需求，故此將今年本港樓價升幅預測，由原先估計的5%上調至12%。

高盛強調，特區政府致力增加房屋供應，同時繼續支持人口及收入增長，預期財政預算案在樓市政策方面會有更多着墨。

中環商廈租金料漲3%

寫字樓方面，高盛認為，受惠於資本市場活動蓬勃，今年核心中環寫字樓租金按年升3%，中環以外地區則大致持平。不過，該行對零售市場前景較為審慎，料零售租金僅溫和增長2%，因港人外遊、北上消費及網購的競爭持續。

此外，高盛同時調高恒基地產（00012）及信和置業（00083）的評級至「買入」，認為兩公司能受惠於香港住宅市場的上升周期，並重申新鴻基地產（00016）的「買入」評級。該行將恒地目標價大幅調高102%至39元，信置的目標價則調高95%至14.6元，新地的目標價上調66%至159元。

事實上，自2025年5月拆息回落之後，本港樓價明顯見底回升，加上本港銀行減息刺激，中原城市領先指數（CCL）最新報149.39點，較去年3月財政預算案公布前的低位大幅回升逾9%，不過與2021年8月的191.34點歷史高位仍有28%差距。

今年以來已有多家大行調高全年樓價預測，如摩根士丹利認為未來兩年樓價將上升10%；滙豐環球將今年及明年樓價升幅，由原來的3%至5%，調高到每年7%；花旗由原來預測的3%上調至升8%。