本港商廈市場已低沉多年，去年雖出現大宗租務及買賣成交，但未來幾年仍面對供過於求的難題，業界估計特區政府下財年會繼續暫停出售商業地。

不過，政府率先轉換另一種推出商業用地的模式，便是把商業用地改為興建學生宿舍的用途，現時已有3幅相關商業地準備在下年度招標出售，以增加庫房收入。

為鞏固本港國際專上教育樞紐地位，政府不單撥款予各資助大學自行興建學生宿舍，發展局聯同教育局去年中又推出城中學舍計劃，鼓勵發展商及商廈業主，將商廈改裝為學生宿舍用途。政府在上月更進一步，主動撥調3幅商業用地，邀請有興趣者提交發展意向書，截止日期為今年3月30日，政府收集所有意見後，會制訂更合適的招標條款。假若意向書反應熱烈，政府便會推出該3幅土地招標。

可提供4500個宿位

為確保土地真正用作興建及營運學生宿舍，政府已明確指出，會在地契中嚴格限制相關土地只能作學生宿舍用途，且絕不能散賣，只可整個項目轉售；暫時擬定每個項目發展期為48個月。

該3幅土地分別位於啟德、沙田小瀝源及東涌東發展區，總可建樓面約81.3萬方呎，共可提供約4500個宿位。

此外，政府去年亦曾提出會研究放寬部分商業用途的限制，如是否可容許部分興建住宅單位，甚至考慮將部分商業用地，改為住宅用途出售。雖然政府至今仍未公布相關研究結果，但早前已將觀塘茶果嶺道1幅商貿用地，改劃為住宅用途，並有機會納入下財年的賣地計劃之中。