香港樓市經歷3年的調整期，去年在特區政府連番撤銷樓市辣招及大減賣地數目，加上股票市場大旺產生財富效應等利好因素下，終見底回升，發展商投地意欲回升。政府將在本周三公布下個財政年度預算案及賣地計劃，財政司司長陳茂波早前指出，房地產市場需時恢復，會一直緊貼住宅樓市情況，雖然住宅樓價正穩步緩慢向上，但強調土地供應以審慎為主。

業界相信下財年的賣地計劃仍會審慎而行，賣地數量與過去數個年度相若，有建議認為不妨增推一兩幅豪宅或大型土地，以測試市場對後市的信心。預料下年度賣地計劃會推出約13幅住宅地，可建約1.2萬個單位。/大公報記者 林志光

香港樓市自2021年第3季升至歷史高峰後便一直反覆調整，政府面對不時出現流標或發展商低價投地，終在2023至24財政年度起大削賣地數量，該年度只賣出3幅住宅土地；上年度售出5幅住宅及工業地；本年度料最終也只售5幅住宅地。換言之，3個年度共只賣出13幅土地，遠低於之前11個財年平均年售逾21幅之數，較2013至14年度賣37幅，減少約65%，反映政府不急於推售太多土地。而該13幅土地中的住宅地，不少來自發展成熟地區內改變用途的中小型地皮，以確保對發展商有一定的吸引力，及減低流標機會。

第一太平︰利率走勢未明朗

政府經過近3年來對土地市場及房屋供應的調節，發展商手上的一手庫存逐漸下降，加上去年股市興旺等原因，帶動樓市開始止跌回升。不過，業界認為目前樓市復甦勢頭仍緩慢，政府下年度的土地供應仍需如履薄冰，估計只會推出較受市場歡迎的市區及現有市鎮內、有成熟基建及社區配套的土地為主，同時不會大量賣地。而下年度賣地計劃，滾存土地加上相信會新增數幅進行中或已完成改劃的土地，料共有約13幅住宅地，可建約1.2萬個單位。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，樓市氣氛雖然好轉，但市場仍存在眾多不明朗因素，如未來息口走勢會否隨美國更換聯儲局主席而有所改變，以及中美關係政治及經貿關係會否又起波瀾等風險，加上本地零售飲食消費持續不振，大眾的收入不見明顯增長下，發展商對前景自不然仍存有顧慮。即使最近在投地及增加土地儲備的表現較之前兩年有改善，然態度仍偏較保守。他相信政府亦會注視目前市場的發展，不會因樓市剛有起色，下年度便大增推地數量。因此，估計下年度推地數量與本年度相若，且會推出少量較具規模的土地，以便進一步摸清市場對後市的睇法。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，樓市過去一年價量都有回升，發展商亦開始加價賣樓，政府賣地計劃的單位供應超標，地價收入卻未如理想，故相信政府下年度有機會改變推地策略，在樓市及土地市場氣氛回暖，加上豪宅市場表現優於大眾化市場時，不妨推出少量豪宅土地如赤柱環角道地皮，以增加庫房收入。而適合大眾市場的中小型土地，則應仍以在發展較成熟的市區及市鎮土地為主，此對發展商吸引力較大，從本年度賣出的土地便可見一斑。另鐵路沿線項目亦是市場所鍾愛，故相信港鐵也會趁市況回穩，下年度會增加推出如大嶼山東涌東站及小蠔灣車廠上蓋等相關項目。

仲量聯行︰市區地具吸引力

仲量聯行評估及諮詢部主管區建強認為政府去年下半年都能以高市場估值上限賣出土地，反映發展商對住宅市場信心漸漸恢復及投地意欲回升。由於目前樓市尚未完全復甦，政府應優先推出交通網絡及配套設施完善的市區地皮，因該類土地更能吸引發展商入標。另隨着發展商投地意欲回升，也會追逐面積較大的市區地皮。北都區地皮則未必能輕易出售。