【大公報訊】踏入馬年，上車盤樓價率先炒上。利嘉閣地產高級分區董事馮澤源透露，沙田河畔花園本月已錄10宗成交，造價介乎325.8萬至410萬元，成交價最低的單位屬E座低層4室，實用面積242方呎，原則2房，現已改為1房間隔，按成交價325.8萬元計算，實用呎價13463元。

原業主去年10月僅以273萬元買入，短短4個月速賺52.8萬元或19.3%。

葵涌上車盤同樣升勢驚人，美聯物業營業經理陳偉健表示，新葵芳花園A座低層7室，實用面積415方呎，採2房間隔，去年11月以530萬元放售，略減2萬元即獲新盤向隅客以528萬元承接，實用呎價12723元，原業主去年6月以465萬元入市，持貨只有約8個月，賬面獲利63萬，單位期內炒升13.5%。

預算案前夕 太古城3房沽1038萬

新一份財政預算案公布前夕，有買家偷步入市，其中樓價較低水的物業吸引用家承接。尚臻物業營業總監黃國然透露，鰂魚涌太古城啟天閣高層G室3房戶，實用面積684方呎，獲用家於財政預算案前夕吸納，造價1038萬元，實用呎價15175元，對比低兩層的G室最新估值低約12%。市場人士透露，上址同層有單位於多年前發生事故，一般事故單位同層的成交價有折讓，所以是次易手的單位屬理想價。

此外，富堡城物業董事廖志財表示，大圍金獅花園2期G座高層5室，實用面積321方呎，採2房間隔，獲年輕新婚夫婦以398萬元承接，造價創同類單位約21個月新高，實用呎價12399元。