樓市去年已從谷底反彈，在需求日增下，特區政府也大增土地供應。下財政年度的賣地計劃中，會出售9幅住宅地涉6650伙，較本財年增逾49%。而總供應住宅單位料達22580伙，較本財年增加65%之餘，當中有約70%單位是由政府主導或協調推出，足可顯示政府在私人住宅供應的主導能力。
發展局局長甯漢豪表示，樓市明顯回暖，政府會審時度勢，適時運用手上土地，以穩定市場供應。\大公報記者 林志光
特區政府昨日公布下財年的賣地計劃，各種來源均較之前兩年有所增加。其中政府納入賣地表擬出售的9幅住宅地，能提供約6650伙；來自鐵路項目（包括啟德智慧綠色集體運輸系統住宅地）的供應約6810伙，較本財年增近1.8倍；來自市建局的重建項目供應約2120伙，較本財年也增1.6倍；來自私人市場則增1000伙至7000伙，總潛在供應料達22580伙。
甯漢豪指出，近月政府售出的住宅官地，成交價也合理，足見樓市已明顯回暖，政府增加潛在供應，該近2.26萬伙中，超過1.5萬伙是政府主導或協調的項目。主導者是指政府賣地表的9幅用地；政府又協調鐵路物業和一些運輸導向發展項目，以及市區重建局的項目。佔比如此大，可反映政府在私人房地產供應的主導能力。另外在預算案中提及未來5年已準備妥當約9.8萬個可供興建私營房屋單位的土地。逾50%單位來自北部都會區，可見政府先將私營房屋土地準備好，以增供應彈性，審時度勢及考慮整體供應後，適時安排推出市場，此同樣體現政府主導私營房屋土地供應的方針和能力。
洪水橋3地皮 今年7月截標
下財年賣地表的9幅住宅地中，3幅是屬北都區洪水橋片區開發項目內的住宅用地，共提供約3120個單位。片區已於去年底開始招標，因招標期較長，於今年7月3日才截標，在考慮業界意見後，認為將其計入下財年的供應較合適。另有位於赤柱、東涌及西貢的3幅地皮是滾存自本年度；3幅新增土地則分別位於何文田及沙田石門，均屬中小型和在成熟社區的用地，原非住宅用地，政府正陸續透過相關城規程序，以改劃或規劃申請的途徑將其變為住宅用途。政府會繼續參考市場情況和其他供應來源，按季公布出售土地計劃，並視乎市場情況在季度中加推土地，回應市場變化。
此外，回顧本財年私人房屋土地供應，政府售出5幅住宅用地，共提供約2555個單位，連同來自鐵路物業發展項目、市建局項目及私人市場，總共可建單位約1.65萬個，超出本財年目標1.32萬約25%。
業界料9幅地總估值129億
普縉總監（估值及諮詢）李雋傑表示，樓市趨穩及呈現明顯升勢，將有利來年賣地收入。他估計下財年的9幅住宅用地，總估值約129億元。
高力香港估價及諮詢服務高級董事及融資評估主管侯志港認為，政府下財年賣地計劃所主導及協調的土地，既可配合北都區發展，又能迎合市場對市區及配套成熟的土地的需求，應受市場歡迎。
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事兼主管鄭亥延表示，建議政府即使在短期市場波動的情況下，仍應維持穩定及具透明度的土地供應節奏，以避免中長期出現結構性住宅供應不足的問題，同時為發展商提供更清晰的資本部署及項目規劃前景。
