《簡樸房條例》今日起生效,為期一年的登記期開始。房屋局接受《大公報》訪問時表示,在全港11萬個分間單位中,三成需有較大改動,預計很快會有單位業主登記,及早登記的業主可享優惠,豁免全部認證費。房屋局將盡快設置簡樸房示範單位,詳細展示符合要求的簡樸房標準。\大公報記者 王亞毛
《簡樸房條例草案》於去年9月獲立法會三讀通過,10月刊憲,今日起生效。房屋局今日開始接受簡樸房認證,為期12個月的登記期今日展開,分間單位擁有人(或獲擁有人書面同意的人士),向房屋局登記後,可享由明年3月1日起計36個月的寬限期,以進行改造工程。若分間單位不符合簡樸房標準(見表),而且沒具備有效的認證,也沒有向房屋局登記,於明年3月1日後出租該單位即屬違法,出租者須承擔刑事責任。
涉11萬單位 三成需大整改
房屋局副秘書長王明慧接受《大公報》訪問表示,根據政府早前調研數據,全港11萬個分間單位中,預計三成需要大規模整改,主要是未滿足8平方米的最低面積要求;另外七成僅需做微調,例如更換防火防煙門、加裝消防偵測器、配備滅火筒等,這類單位較易完成認證。
由於分間單位出租的租金回報更高,房屋局預計未來會有新的業主進入市場。王明慧稱,相信不會出現供應大幅起跌的情況。她提到,近期已不時收到部分業主查詢,較多集中在技術細節方面,包括如何確認單位不滲水等,強調諮詢專業人士會有成熟的檢測和解決方法。
對於不少業主不清楚標準細節,提議設置示範單位,王明慧表示,局方正在積極籌備設立樣板房,預計會尋找現成的分間單位進行整改示範,真實展示合規簡樸房的實際狀態,例如獨立廁所、耐火防煙門、消防設備等基礎配置,讓業主了解整改的難易程度,目前正積極尋找合適的現成單位,未來將盡快公布。
經營者:會盡快向政府登記
簡樸房經營者協會主席、包租妹出租仔科技有限公司業務發展總監陳顯熹向大公報記者表示,其公司現正經營約800個分間單位,當中九成毋須太大改動,例如更換防火防煙門、水電錶等,剩餘一成單位因無窗,可能在考慮租客意願及租約期後面臨淘汰,「我們會在取得原業主的授權書後,盡快向房屋局登記,目前已開始初步準備工作,包括約工程師商討工程細節,預計最快一個月時間可完成工程材料預訂等事宜。」
陳顯熹表示,預計每個單位的工程費用在15萬至16萬元左右,包含專業人士諮詢費用報價約每間4萬元,以及更換消防門每道約一萬元,連同更換新水電錶、配滅火筒等工程,大約近10萬元,「最重要是確保做好工程後,是否符合政府標準,尤其防水、通風、測高度等方式,希望盡快有更清晰指引。」
王明慧強調,首年制度推行的重點是鼓勵業主登記,整改工作可隨着市場資訊的完善逐步推進,當有成功認證案例出現後,市場會逐步消化相關要求,業主的整改也會更有方向,48個月的過渡期就是為了給業主充足的時間了解和行動。她呼籲計劃申請認證的業主,可把握首年的早鳥優惠,在明年2月28日前提交認證申請的,可豁免全部認證費。
