近日環球局勢混亂，股市肯定變得波動，但踏入3月份新盤市場特別熱鬧，加上過去兩年的3月份均是新盤銷售的高峰期，今年3月樓市情況如會如何？

如果大家仍然有印象，特首曾用Super March來形容去年的3月。其間有多項大型國際盛事接連舉行，當中包括世界格蘭披治桌球大賽、LIV Golf等，一年一度的香港國際七人欖球賽亦首次移師啟德體育園舉行等。去年的Super March吸引大量旅客訪港，整體零售消費額亦顯著增加。

過去兩年 3月新盤銷售均創新高

而過去兩年，香港新盤市場均打造Super March。首先是2024年2月財政預算案，樓市在全撤辣的帶動下，整月售出4172伙，是一手新盤實施以來的單月新高。至於去年的新盤市場則受惠於調低細價樓印花稅，將徵收100元印花稅的物業價值上限由300萬元提高至400萬元，令去年新盤市場亦相當熱鬧。去年3月共售出2430伙新盤。

換言之，無論是2024年或2025年，單月新盤銷售新高均是3月份，今年3月新盤市場自然令人期待。

翻查去年的新盤市場紀錄，去年3月份推售新盤，主要是新地天水圍的Yoho West Parkside，以及萬科位處大埔上然1期及2期，去年3月新盤以細樓價為主，今年3月市場則百花齊放，有市區單幢樓、新界北區的細價樓、鐵路上蓋的大型新盤，以至港島豪宅屋苑，各類新盤應有盡有，今年新盤市場亦肯定會相當熱鬧。

近期新盤市場熱鬧程度是近年罕見，上星期便出現單日多達3個新盤同時上載樓書，以及2個新盤公布命名。今個月推售的新盤相信會多到令人難以置信，隨時有多達10個新盤展開推售，加上整體樓價已連升8個月，今個月新盤市場肯定是「百花齊放、價量齊升」。

至於整體銷售能否與過去兩年的樓市Super March相比就難以確定，目前普遍預期本月一手成交量，至少可維持1000至2000宗的高水平，延續自去年3月開始的新盤市場強勁勢頭。

（作者為世紀21 星鑄總經理）