《簡樸房條例》已於3月1日生效，從此，簡樸房這新的投資項目開始受到注目，甚至在一些投資講座上有人向筆者提問當中技巧。首先聲明筆者沒有持有任何簡樸房（劏房）物業，在討論這新投資產品之餘，各位要弄清楚簡樸房是一個什麼的投資。

簡樸房的前身其實是劏房，即是說將單位分間作多個獨立的房間，劏房是由市場衍生出來的，箇中的原因很複雜，有機會再與各位分享。劏房的問題是良莠不齊，市場上有美輪美奐的酒店式劏房，但亦有破舊、不合乎消防安全規則，甚至充滿僭建的劏房，於是劏房可成為「四、五線酒店」的水平，亦可以是廉價及危機四伏、充滿隱患的「窮人窟」，所以各方都覺得需要取締這個項目。

規範化消除安全隱患

從公德心來說，取締劏房是好事，因為劏房數目越來越多。據2021年人口普查，劏房數目約有11萬個，居住逾21萬人，而且還未包括在工廠大廈更充滿危機隱患的劏房。

在投資上，取締劏房亦有兩個好處：一是，劏房本身的租金回報率不低，取締劏房之後，因為面積大了，相信有關的租金亦不可能向下調；二是，劏房本身是「地下化」運作，原本沒有法律認可的住房，透過取締之後就變為「地面化」、受監管及可以提升安全意識。正確來說，從此簡樸房收租等同持牌光明正大地運作，這是雙贏方案。

以簡樸房取締劏房，雖然有一定的挑戰，譬如在過渡期間的供求是否平衡？又如轉型期間租金會否飆升？但總體上筆者仍然是支持的，始終這是一件應該要做的事。根據差估署數字（截至2025年三季度），全港劏房呎租中位數約為44元，以呎價8000元至1萬元的物業粗略計算，劏房租金回報率可達5厘至6厘，令劏房成為一個吸引的投資產品。

個人認為，特區政府是有盡力與市民溝通，最重要的是在溝通之後作出微調互動，從而推動簡樸房向前，這方面可以說是做得不俗的。居住在劏房的居民，可透過社工申請簡約公屋或過渡性房屋等，亦可向區域服務隊尋求意見。簡約公屋已有9600多個單位落成，到年底再有2萬多個單位陸續推出。而過渡性房屋方面，截至2025年12月底政府已推出約1.84萬個單位，目前正在營運的單位有1.66萬個。

大埔宏福苑火災的後續安置，其實亦是過渡性房屋機制的壓力測試。截至2025年12月9日，宏福苑共有1081戶、2530人入住過渡性房屋及房協單位，當時尚餘約570個過渡性房屋單位和約420個房協單位可供使用。如果宏福苑的收購方案成功進行的話，其實有關的過渡性房屋很快就會騰空出來。

簡樸房引申出一個有趣的話題，即是說商人投資，其實同樣可以造福社會。很多人會將劏房問題抹黑為奸商或者地產霸權，但其實房屋供應需要各方的參與，社會的確不應該鼓勵短炒，但發展商製造房屋供應和小業主投資劏房都可以增加市場的供應，從而令租金維持合理的水平。不涉及炒風的建屋發展及買樓收租同樣是貢獻社會，應該得到社會的尊重。

（作者為祥益地產總裁）