【大公報訊】馬年新盤蜂擁搶閘，繼瑧玥開價後，永泰地產（00369）旗下新界北粉錦公路雲向，緊接公布首張價單涉及154伙，折實入場費368.3萬元，折實平均呎價13974元，較毗鄰9年前開賣的高爾夫·御苑低12%。

永泰地產執行董事兼銷售及市務總監楊聰永指出，首張價單包含3伙開放式、124伙的1房及27伙的2房，實用面積286至445方呎，即供折扣額20%折扣後，折實368.3萬至718.4萬元，折實呎價12687至16145元。

呎價最低為6樓C3室1房單位，面積291方呎，折實售價369.2萬元，折實呎價12687元。銀碼最低為3樓C8室開放式，實用面積286方呎，折實368.3萬元，折實呎價12878元。發展商補充資料，其中79伙、即佔首批154伙逾半單位折實價低於400萬元，即只需繳付100元印花稅。

楊聰永表示，首批價單屬「馬上有水位價」，坦言低於成本價發售，其後加推會逐步提價，暫定下周加推並上載銷售安排，有機會下周末開售。示範單位今日對外開放，周五開始收票。

代理料內地客佔四成水平

參考鄰近由恒地（00012）發展的高爾夫·御苑，2017年首推118伙入場價598.6萬元，折實平均呎價15898元，雲向低約12%。若參考區內對上一個新盤，同樣由恒地發展的ONE INNOVALE-Cabanna，2022年首批113伙折實平均呎價14088元，雲向略低不足1%。

至於同區二手屋苑如高爾夫·御苑、瓏山一號、逸峰及ONE INNOVALE等，二手成交呎價由近1.1萬元至逾1.3萬元之間。

美聯物業高級董事布少明表示，雲向具備東鐵線及北環線的便利優勢，而且新皇崗口岸啟用後，往來內地與香港更便利，預料項目約三成為長線投資者及收租客，估計呎租可達60元水平，租金回報約有4厘。由於往來內地方便，估計內地客亦佔約三成至四成水平。