中東戰雲密布，發展商無懼局勢照既定計劃推盤。新世界發展（00017）旗下尖沙咀瑧玥，為馬年首個開價新盤，昨日公布首推30伙，折實平均呎價21008元，18伙開放式折實劃一408.6萬元，與集團去年推售同區瑧爾首批20610元稍微開高近2%。\大公報記者 樓向陽

瑧玥首批單位涵蓋18伙開放式及12伙的1房，面積由201至266方呎，即供折扣額20%，折實408.6萬至611.7萬元，折實呎價19183至23083元。其中18伙位於3樓至8樓的開放式戶以一口價推出，折實價均為408.6萬元。折實平均呎價21008元，與同系於2025年11月推出的同區瑧爾首批折實20610元，略高約1.9%。

設大手優惠 購全層減40萬

發展商同時為大手買家提供層購優惠，若購入全層4伙開放式單位，每伙可再減10萬元，以5樓D室為例，折實價低見398.6萬元，呎價18714元；若選購5樓A至D室共4伙，合共折扣40萬元，折實後總價1594.4萬元。另若大手購入全層3伙1房單位（11至25樓），可自選1伙減價25萬元，以11樓A至C室為例，折扣後合共售價1719.4萬元。若買家同時購入全層1房及全層開放式，當中1房的「層購」優惠由25萬元加碼至30萬元，意味買家合共可享70萬元折扣。至於物業預計關鍵日期，為2028年第一季。

新世界營業及市務部總監何家欣形容，首張價單屬「高鐵黃金圈價」，鐵定本周五收票，最快下周開售，餘下34個單位極有機會於首輪銷售晒冷推出，並具有加價空間。示範單位今日對外開放。

翻查資料，新世界是於2022年5月，以2.2億元向資深投資者李栢景購入瑧玥地盤，以可重建樓面積約2.61萬方呎計，每方呎樓面價約8400餘元。

中原地產亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑表示，瑧玥開價比市區一手貨尾低近兩成，而且全數單位折實售價均低於612萬元，當中18伙開放式單位即供折實價更全數一口價408.6萬元，即可進駐西九高鐵圈，實屬吸引，相信項目可一Q清枱。

本月一手成交量料超2500宗

發展商同區上一個新盤瑧爾，於去年底推售即日全盤售罄，引起哄動，瑧玥同樣位處西九核心地段，可即達交通樞紐，而且西九高鐵圈一帶的新晉物業租金持續造好，每呎租金普遍逾60元，部分可高逾75元，租金回報率可達3.5厘，回報吸引。

陳永傑預料，今年首2個月一手市場錄逾3800宗成交，交投暢旺，小陽春旺勢持續。群盤即時起動，百花齊放，料本月全月可突破2500宗。