新盤戰線蔓延至尖沙咀，3日內兩個單幢樓相繼開價，戰況吸睛。華懋旗下尖沙咀新盤瑜意昨日首推50伙，折實入場533.35萬元，折實平均呎價21038元，與新世界同區新盤瑧玥剛公布的首批均呎21008元幾乎持平。瑧玥昨日更將餘下34伙「晒冷」加推，兩盤最快下周正面對撼。\大公報記者 梁穎賢

華懋集團銷售及市場總監封海倫表示，瑜意首張價單推出50伙，包括45伙一房及5伙兩房戶，實用面積285至440方呎。採用120天即供付款，最高可獲17%樓價折扣，折實售價533.35萬至1050.44萬元，折實呎價18546至23874元，折實平均呎價21038元。

最平單位為3樓K室，實用面積285方呎，折實533.35萬元，折實呎價18714元。最低呎價兩房為3樓L室，實用440方呎，折實989.52萬元，折實呎價22489元。

均呎較鄰近半新盤平16%

封海倫形容，瑜意屬短期樓花，開價屬「早住先機價」，未來加推具加價空間。對比同區新世界（00017）的瑧爾，去年11月首批均呎20610元，瑜意略高約2%；但對比同區較新的二手樓盤本木最新成交呎價約2.5萬元，瑜意則低約16%。

封海倫表示，示範單位將於周六對外開放，同步收票，最快下周開售。對於可能與同區另一新盤撞期開賣，她認為兩盤地理位置有別，客源不會重疊，反而百花齊放能吸引更多市場目光。

華懋集團銷售總經理陳慕蘭表示，項目提供三種付款計劃，除120天即供計劃外，還有120天90%備用按揭付款（享15%折扣），以及建築期付款（享14%折扣）。若買家購入兩伙或以上，每個單位可額外獲1%折扣。

新世界旗下同區官涌街瑧玥，剛於周二公布首批30伙價單，折實平均呎價21008元，與瑜意僅相差約0.1%。項目昨日閃電加推2號價單，將全盤餘下34伙「晒冷式」推出。

瑧玥開放式折實價408萬

新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，加推單位大多位於中高層，部分享有中環及西九商業地標景觀，因應樓層及景觀，屬原價加推。新推的10伙開放式單位維持「一口價」折實408.6萬元，最快下周開售。

2號價單包括10伙開放式及24伙一房戶，實用面積171至266方呎，折實售價408.6萬至683.3萬元，折實呎價19183至25785元，折實平均呎價23418元。全盤64伙已悉數推出，折實平均呎價22326元，折實市值逾3.38億元。

中原地產亞太區副主席陳永傑表示，瑜意開價比毗鄰二手新晉物業低約一成，訂價吸引。單位涵蓋一房及兩房，可滿足自住及投資者需求，料銷情理想。他指出，本月市場暫錄約230宗一手成交，隨着多個新盤醞釀開售，百花齊放下，全月一手成交可望達2500宗。

美聯物業高級董事布少明認為，瑜意首張價單訂價具競爭力，較附近新盤貨尾售價有約一成半折讓，預計市場反應熱烈。他預料項目日後呎租約80元，租金回報率可望逾4厘。