踏入3月份，新盤市場持續熾熱，主要特色是盤源集中於市區。農曆新年前，大熱新盤西沙灣SIERRA SEA的推售，已吸納一定的新界區客源，令本月新盤市場明顯轉為市區盤主導，加上過去新界區新盤定價顯著調升後，定價與市區盤距離大幅收窄，市場上的低價市區盤將成為搶手貨。

本月首個星期的新盤市場，幾乎完全由市區盤主導。以本月至今售出約350伙新盤之中，港島區加上九龍區涉及超過300伙，佔整體新盤銷售近九成。相對於今年首兩個月的新盤市場，因應SIERRA SEA銷售理想，上月新界區新盤銷售佔整體54%，1月份的新界區佔比超越50%。

筆者預計整體3月份的新盤市場以市區盤佔主導，本月首個新盤是港島堅尼地城的海隅，項目雖以招標形式推售，整體銷情理想。接住推售的新盤亦以市區盤為主，包括佐敦瑧玥及瑜意的兩個單幢新盤，該兩個新盤收票情況理想，港島黃竹坑DEEP WATER SOUTH將於短期內展開招標，這些均是市區盤。

新界樓價已築底回升

近年來，新界區新盤的定價已顯著調升。相信大家還記得約兩年前，市場上仍有個別新界區新盤呎價低於1萬元，當時市區盤的呎價約1.6至1.8萬元，但目前呎價低於1萬元的新界新盤已絕無僅有，最新的新界區新盤呎價更顯著調高到1.4至1.5萬元。相對於市區盤的定價，目前仍有個別市區盤呎價低於2萬元，新界區及市區新盤呎價確實顯著收窄。事實上，新界區新盤呎價顯著調升外，新界區二手屋苑的呎價升幅亦相當顯著。一年前天水圍的嘉湖山莊，仍有個別呎價低於7000元的低價成交，但屋苑最新二手呎價已升至8000至9000元；沙田第一城的升幅同樣顯著，一年前的平均呎價約1.1萬元，最新平均呎價已升至1.3萬元，個別呎價逼近1.5萬元高位。新界區樓價升幅明顯跑贏大市。

（作者為世紀21 星鑄總經理）