【大公報訊】專注發展高檔豪宅的大昌地產（00088），今年重點推售全新項目鴨脷洲璟南，清一色四房大宅，傾向全盤採用招標模式，可望於月內啟動銷售，定價參考黃竹坑站上蓋及面積相若的大單位，預計樓價由半億至逾2億元。計及系內已曝光的淺水灣108號PULSA及山頂賓吉道3至5號，保守估計3個豪宅物業市值約百億元。

已屆現樓 面積1598呎起

大昌地產營業部主管周俊豪接受《大公報》訪問時表示，集團今年傾力出售璟南，全盤僅38伙，戶戶望海，其中32伙屬標準戶，另外4伙為全層及天台複式的特色戶，實用面積1598至3523方呎。項目已屆現樓，頂層複式戶早前低調地以VIP形式接待50枱客預約參觀，當中不乏內地及外籍人士，對落的全層大平層特色戶稍後開放。

周俊豪續指出，該盤全屬過千方呎的四房大宅，故會傾向招標出售，可望於月內啟動流程，售價參考黃竹坑站上蓋及同類面積的新盤，如啟德區等均是參考對象，該些項目成交呎價一律超過4萬元，若按此水平計，該盤每戶樓價由半億至逾2億元。

周俊豪表示，除璟南外，同系另外兩個已曝光的超級豪宅會繼續銷售。其中早於2021年落成並已上載樓書的PULSA，建有8座獨立屋，實用面積4963至8694方呎。他透露，項目至今仍未正式啟動銷售，早前已接獲雙位數的買家出價洽購全個項目，九成買家主要來自新加坡、中東及內地資金，惟由於出價未符預期，加上集團流動資金充裕，故謝絕所有洽商。該盤沒有擱置銷售工作，坦言只要到價，全盤或逐座出售也可。

他預計，參考太古地產（01972）旗下淺水灣6號豪宅去年以22億元轉手，平均呎價達14.7萬元，PULSA市值約50億元。

全年樓價料升15%

至於賓吉道豪宅，總共6伙早於2014年全數公布價單，面積約4400至4800方呎，並已售出及租出各1伙，最近再續租的B號屋約4500方呎，新租約月租40萬元，較舊租略有輕微調升。參考同區及最近更新的價單，估算項目市值約25億元，計及上述兩個豪宅盤，3盤市值保守達百億元。

對於中東局勢緊張會否影響本港樓市，周俊豪非常樂觀，認為香港體系穩健及穩定，將成資金避難港，加上戰事或會令減息速度放慢，但減息趨勢不變，種種利好因素催化下，料全年樓價升10%至15%，特別看好豪宅市場。