外資續看好香港前景，繼瑞銀之後，摩根大通亦在西九龍部署，承租新地發展及營運的西九藝術廣場大樓項目最高6層相連樓層，租期10年，以樓面面積25萬方呎計，成為今年最大宗寫字樓租賃交易。\大公報記者 林惠芳

本港資本市場展現超凡韌性，去年IPO集資額更居全球首位，吸引國際資本繼續加碼投資香港，繼瑞銀租用新地西九龍IGC作香港新總部後，新地宣布摩根大通（J.P. Morgan）將租用西九文化區藝術廣場大樓東座和西座的6層相連層，總樓面面積約25萬方呎，租期10年，按今次租用的25萬方呎樓面計算，約佔項目寫字樓總面積接近4成。

項目預計2027年完工

新地主席兼董事總經理郭炳聯表示，集團很榮幸迎來摩根大通成為項目的主要租戶，他們對項目的長期承諾，足證西九龍作為香港「中環 2.0」戰略地位，亦以行動對香港作為國際金融中心投下信心一票。

新地於2022年投得西九藝術廣場大樓的發展權及營運權，預計於2027年完工，項目設有3幢臨海寫字樓，包括東座、西座及南座，總樓面約67.2萬平方呎，另設約2.7萬呎零售空間，東座與西座的頂部8層相連，摩根大通將租用最高的6層。

呎租料高於50元水平

租金方面，參考毗鄰新地旗下、上月入伙的高鐵西九龍總站上蓋寫字樓IGC，項目中層單位獲荷蘭銀行Rabobank租用，涉約1.5萬方呎樓面，成交呎租約50元。市場人士預料，藝術廣場大樓標準樓層租金相若，最高的相連特色樓層呎租料高於50元水平。

近年金融機構積極在港擴展業務，中環、金鐘及西九龍超甲級商廈，連錄多宗大手租賃，租客包括對沖基金及投資銀行等，租戶選擇「升級搬遷」，或承租更大樓面，平均呎租介乎約50元至140元不等。

多間基金與投資公司進駐中環

較矚目為恒地（00012）中環新海濱項目Central Yards第1期辦公室共6層樓面，涉逾22.3萬方呎，獲量化交易與投資管理公司簡街資本（Jane Street）租用，創中環核心商業區多年來最大宗單一辦公室租賃紀錄。同時，系內中環全新超甲廈The Henderson寫字樓，去年獲美國對沖基金Point72預租26至30樓，合共約6.8萬方呎，今年有傳基金再加碼承租該廈極高樓層，令租用樓面增至約7層共8.5萬方呎。

其次，去年底落成、由文華東方集團持有的銅鑼灣港島壹號中心中層全層，面積約2萬方呎，獲渣打銀行租用，預計作財富管理中心之用。