美聯物業分析師岑頌謙指出，根據美聯「租金走勢圖」顯示，2月平均呎租按月再升0.36%，連續創下歷史新高。今年首兩個月平均呎租累計上升約0.59%，個別屋苑租金升幅更跑贏大市，其中奧運站維港灣有單位今年初月租3.4萬元，較去年同類單位高出逾21%，成為升幅最強勁的個案。

岑頌謙表示，根據該行促成的租務個案分析，以同一屋苑同座同室但不同樓層的單位，比較今年首兩個月與去年的租金變化，發現多個屋苑租金明顯上揚。例如奧運站維港灣5座中層D室，今年1月以月租3.4萬元租出，相比去年1月僅一層之差的中層單位月租2.8萬元，大幅高出逾21%，成為升幅最顯著的個案。

他續稱，日出康城領都2座低層D室，今年2月以月租3.1萬元租出，較去年9月高層單位月租約2.6萬元，高出逾19%。匯璽2A期低層C室，今年1月以月租3.1萬元租出，較去年6月高層單位月租2.85萬元，高出約8.8%。將軍澳君傲灣中層D室，今年2月以月租3.03萬元租出，較去年11月同屬中層單位月租2.95萬元，高出約2.7%。

康怡呎租漲6.7% 冠十大屋苑

回顧2月十大屋苑平均呎租表現，按月升跌各佔一半。5個上升的屋苑中，鰂魚涌康怡花園升幅最顯著，2月平均呎租按月上升約6.7%。同區藍籌王太古城按月亦升約3%，升幅緊隨其後。

隨着租金持續攀升，中高價月租個案佔比同步上升。以美聯物業促成的租務個案計算，月租逾2萬元至3萬元的比率，由去年約26%微升至今年首兩個月約26.4%。月租逾3萬元的租務個案比率，更由去年約17.2%升至今年首兩個月約18.7%，增加約1.5個百分點，反映高價租務市場表現活躍。