有新盤於樓市大旺時逆市低開。建灝夥市建局合作的旺角映居，首推50伙折實平均呎價18888元，較同區同類一手低開逾20%，折實579萬元起。針對近日的大手掃貨潮，引入大手現金回贈優惠，最多為合約價的2.25%。周五收票最快下周開賣。\大公報記者 梁穎賢

映居全盤122伙清一色一房連書房設計，首張價單提供50伙，實用面積301至347方呎，是次僅提供建築期付款方法，折扣額12%，折實579萬至716.5萬元，折實呎價16880至22076元，折實平均呎價18888元。入場單位屬6樓E室，實用面積343方呎，折實售價579萬元，折實呎價16880元，銀碼及呎價均為首批最平。

翻查資料，同區對上一個新盤利奧坊·首隅，2024年3月首推60伙，折實均呎同為18888元。另據中原提供資料，區內同屬單幢盤的二手平均呎價，由利奧坊·曦岸的16850元至ONE SOHO的21104元不等。

周五收票最快下周推

建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智榮形容定價為「高鐵概念至筍價」，較同區一手兩房呎價約2.3萬至2.4萬元有約兩成折讓。項目示範單位即日對外開放，本周五接受認購登記，最快下周展開首輪銷售，預告若市場反應理想，稍後加推單位或會提價，甚至不排除全盤「晒冷」。

集團銷售部副總裁吳傲楠指，是次特設大手客現金回贈優惠，買家購入第2伙可享樓價1.5%回贈，購入第3個單位可享樓價2%回贈，購入第4至12個單位每伙可享樓價2.25%回贈，暫時未定大手可購伙數的上限。

鄭智榮指出，以15樓全層6伙為例，扣除12%折實額後，全層折實價4005.82萬元，若計及大手現金回贈優惠，每伙折扣額由100餘萬至逾148萬元不等，扣除回贈，全層樓價實際減至逾3938.1萬元，現金回贈優惠總值近677萬元。

資料顯示，建灝地產於2021年6月以6.181億元奪得上址發展權，為建灝首個投得的市建局項目，以可建樓面近6萬方呎計，每方呎樓面地價約1.03萬元。據當時招標條款顯示，發展商日後賣樓收益達12.5億元，若以總樓面計，即折合平均呎價20845元，須按比例向市建局分紅，達標後首3000萬元分紅20%，第2及第3個3000萬元分別分紅30%及40%，達標9000萬元以上分紅比例50%。

全屬一房 租金回報可逾4厘

中原地產九龍董事劉瑛琳表示，映居全屬一房連書房間隔，既可滿足來港專才及留學生，亦可吸引小型家庭進駐。區內新晉屋苑每呎租金約50至60元，個別成交更可高逾70元，估計映居租金回報可逾4厘。

美聯物業高級董事布少明表示，項目訂價具競爭力，較同區樓價有約2成折讓，發展商提供大手客優惠，料受大手客追捧，預計可延續近期九龍區新盤首批即日沽清的強勢表現。

另信置（00083）牽頭發展的日出康城海瑅灣Ⅰ，突擊公布首張銷售安排，首推254伙招標，招標期由本周五開始。