【大公報訊】受惠於金融行業擴充帶動，中環甲級商廈租務持續改善，租金連升5個月，最新2月份平均呎租約76.5元，按月增長2.3%，今年首2個月暫升3.5%。

仲量聯行發表的報告指出，中環甲級寫字樓租金繼1月份上升1.2%後，上月再升2.3%，為連續第5個月上揚。至於整體甲級寫字樓租金於2月份則錄得1.1%升幅。

按地區劃分，中環甲級寫字樓的空置率於2月底跌至9.9%的水平，按月減少0.2個百分點；灣仔與銅鑼灣的甲廈空置率亦按月跌0.1個百分點至10.2%，中環、灣仔與銅鑼灣的甲廈空置率均連續3個月回落，令本港整體甲廈空置率於2月底跌至13.4%。

反觀，尖沙咀甲廈空置率按月上升0.3個百分點至7%；九龍東的空置率更增至19.5%水平，較1月份上升0.2個百分點。

仲量聯行香港、澳門及台灣董事總經理鮑雅歷表示，由於目前寫字樓市場的租賃需求主要由銀行業帶動，此類租戶傾向租用核心商業區內的全新落成商廈，因此，只有少數地區的租賃市場獲得改善。他預計，此趨勢於今年將會持續，九龍東等非核心商業區仍會持續面對壓力。

今年較為矚目的銀行承租甲廈作擴充用途的個案，包括渣打銀行承租銅鑼灣港島壹號中心共21400方呎樓面，以及荷蘭合作銀行於西九龍One IGC承租15600方呎。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，今年2月份甲級寫字樓租賃市場錄得14.37萬方呎的正淨吸納量，除了中環及灣仔、銅鑼灣的出租率改善外，其他分區市場空置率則大致維持穩定或輕微上升，九龍東等分區市場的租金雖已跌至歷史低位，卻仍持續面臨下行壓力。