近月樓市氣氛持續回暖，用家與投資者爭相入市，大手買家亦積極搶貨，市況可謂旺上加旺，連帶短線轉售的賬面獲利個案數目亦同步顯著增加。

據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2月持貨年期1年或以下轉售個案合共錄得187宗註冊登記，較1月份的90宗高出近1.1倍；當中賬面獲利錄161宗，佔比高達86%，繼1月後再次創下撤辣後新高，已經連續第二個月破頂，顯示短線獲利機會正與日俱增。

值得留意的是，雖然短線轉售情況活躍急升，但與1997年炒風極盛時期相比，當時單計確認人登記（持貨時間更短）每月平均超過900宗，全年接近1.1萬宗；現水平明顯遠未達「過熱」甚至「成風」階段，市場仍屬健康回升而非過度投機。

地緣政治陰霾持續籠罩全球，環球金融市場短期波動勢必加劇，美國聯儲局維持「一動不如一靜」的態度，如市場預期宣布維持利率不變。正如專欄早前分析，當下樓市強勢已成「氣候」，聯儲局按兵不動對樓市影響有限。相反，樓市剛需持續強勁釋放，一手正成為最「大熱」板塊，刺激整體氣氛進一步升溫。

根據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，3月首17日一手成交量已錄1101宗，每月逾千宗的紀錄進一步延長至連續14個月，並創自2013年一手住宅物業銷售條例生效後的最長紀錄，一手之熱絡可見一斑。

金額方面，期內一手成交總額高達553億元，較去年首季約356億元按年急升約55%，吸金力極度強勁，充分反映需求殷切，估計首季一手整體「吸金」有望挑戰680億元的紀錄季度高位。

需求旺 今年樓價料升15%

眾所周知，息口走勢向來是左右樓市的關鍵因素之一。根據聯儲局最新「點陣圖」顯示，市場普遍預測今年年底前將減息0.25厘，明年再減0.25厘。雖然地緣政治的不確定性依舊存在，美息走勢仍存變數，但總大方向屬於「穩中向寬」，對本港樓市構成穩固支持。

綜合而言，息口徘徊低位、經濟持續復甦、租金穩步地上升、供應及貨尾量減少等多重利好因素疊加，估計今年樓價及樓市將繼續回升勢頭。最新「美聯樓價指數」報139.74點，本年迄今升約3.73%，較去年低位累升10.66%，並創逾兩年新高。展望全年，樓價有望升約10%至15%，樓市將延續「欣欣向榮」的理想局面。

（作者為美聯集團行政總裁（住宅））