香港憑藉「一國兩制」優勢，背靠祖國，國際金融中心地位再獲肯定。日前有機構發表《全球金融中心指數》報告，香港穩佔全球第三，亞太區榜首；在「金融科技」領域，香港全球排名持續名列首位，充分彰顯香港在國際金融舞台的領先優勢與強勁競爭力。

事實上，政府近年積極推出多項人才入境計劃，吸納「人」、「財」成效顯著。最新數據顯示，過去三年，各項人才入境計劃共收到近60萬宗申請、逾41萬宗獲批，當中，內地人才佔約73%。截至今年2月底，已吸引近28萬名人才來港工作和發展，帶來澎湃的經濟活力，對整體樓市提供有力支撐。

億元以上豪宅成交減

儘管近期中東亂局令市場波動，但其實對香港樓市衝擊相當輕微，僅構成短期「噪音」，難以動搖樓市「復升」的主旋律，更不會逆轉長期向上的大趨勢。相反，香港獨特的國際金融中心地位，有望成為資金首選避風港，從而為樓市帶來正面效應。

另一邊廂，政府調高逾億元物業印花稅措施「滿月」，對樓市有何影響？首當其衝的自然是逾1億元豪宅的交投。據一手住宅物業銷售資訊網資料，截至3月25日，新政實施後一個月錄得9宗逾億元豪宅新盤成交，較新政推出前一個月錄得約16宗跌約44%。

豪宅板塊交投量略見「冷卻」，政府新政僅屬部分原因，市場需時消化及適應新政，加上期間兼逢中東亂局影響，超級豪宅市場難免受波及。然而，新盤及其他樓市板塊資金流入仍然穩健，顯示市場對樓市前景充滿信心。據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，財案公布後一個月（2月25日至3月24日），全港一手成交量錄得約1722宗成交，較財案公布前一個月的1670宗按月升約3.1%。

新措施促使部分大手客調整投資策略，不少原計劃購入單一豪宅或超級豪宅的買家，轉為「拆細」資金購入多間細價單位，因較易出租及取得更高租金回報率，這一趨勢近期在多個新盤銷售中可見一斑。

至於今年首季（截至3月25日）逾5000萬元一手豪宅成交共錄111宗，按年大升逾73%；涉及金額高達126.2億元，按年激增逾1.26倍，兩者同創自2013年一手住宅物業銷售條例後的首季同期新高，這充分反映資金並未流走，只是由超高價板塊流向其他板塊，實現更靈活配置。

總體而言，無論從宏觀經濟還是樓市自身基本因素，香港樓市支持力均相當強勁，只要中東亂局偃旗息鼓，市場焦點重返樓市基本因素，屆時樓市表現可望更上一層樓。

（作者為美聯集團行政總裁-住宅）