【大公報訊】即使本港商廈市道不算興旺，太古地產（01972）仍持續擴展鰂魚涌太古坊商業版圖，繼早前收購的英皇道地盤獲批商廈建築圖則後，其收購的太古坊心臟地帶的兩幢舊樓，日前獲土地審裁處批出強拍令，底價為20.27億元。相信稍後統一業權後，上述兩地盤可為其版圖再增逾百萬方呎商業樓面至超過700萬方呎。

新獲批強拍令的兩幢舊樓分別位於海灣街9至29號海灣新樓，以及海灣街31至39號與糖廠街33至41號的海傍大廈，均為樓高9層商住大廈，於1962年落成，樓齡超過60年，毗鄰便是林肯大廈及多盛大廈。太古地產於2022年中向土審處提交強拍申請時，已持有逾80%業權。土地審裁處早前完成審理，日前頒下判決書，設定強拍底價為20.27億元。

興建1幢30層高商廈

兩幢舊樓的淨地盤面積約17532萬方呎，根據太地以發展商用物業作計算重建價值及擬定強拍底價，將以地積比率15倍，興建1幢連地庫共30層高商廈，地下至2樓為零售商業用途，3樓以上是寫字樓，總可建樓面約26.3萬方呎。

至於太地年前完成收購的鰂魚涌船塢里8至12號及英皇道1067號舊工廈物業，已於去年9月獲批1份建築圖則，興建1幢連2層地庫在內共26層商業大廈，總樓面約77.7萬方呎。

太地現時的太古坊商業王國擁有10幢商業大廈，總樓面超過700萬方呎，雖當中有3幢並非持百分百業權，但其所持業權的樓面超過600萬方呎，若連同上述兩個新商業項目，其太古坊商業王國所持總樓面再重越700萬方呎。

工廈形方申改裝商廈

此外，由大鴻輝集團持有的荃灣沙咀道368至370號工廈形方，因空置率高，現向城規會申請整幢改裝為辦公室和商店及服務用途，除地下約564方呎樓面仍作零售商業外，其餘會改為寫字樓用途，總樓面維持約28.5萬方呎。

另中原工商舖資深分區營業董事鄧振豪表示，旺角砵蘭街130至132號1幢16層高酒店物業，地盤面積約1153方呎，總建築面積約12668方呎，於2019年落成，提供38間酒店房，業主現以現狀部分交吉及連租約方式、和連酒店牌照放售，意向價約1.7億元。鄧振豪指，該物業租金收入相對穩定，酒店部分已成為學生宿舍，並全數租出；地下及1樓商舖獲新租客承租，全個項目月租收入約37萬元。