中東局勢再度緊張，多個設有美軍基地的國家都受到波及，市場對新一輪襲擊的憂慮亦迅速升溫。一年前仍積極湧往當地投資、置業的海外資金，也不得不面對地緣政治風險的現實。中東雖然憑石油資源孕育出大量財富，迪拜等地亦積極打造投資環境，曾被認為是亞洲地區的投資天堂，但今次事件暴露出在當地投資仍欠缺足夠的安全保障。

低稅率優勢勝紐約倫敦

事實上，國際金融中心的地位從來不是短期政策或亮麗包裝可以建立起來的，真正能夠長期保持全球領導地位的，仍然是「紐倫港」三大國際都會。

香港在這三大城市中具備獨特優勢，其簡單稅制、低稅率的吸引力遠勝紐約與倫敦；治安穩定亦是國際富裕階層極為重視的因素。

近年特區政府積極推出多項政策，包括人才計劃、基建升級及生活配套改善，均大幅提升香港作為國際人才與資本樞紐的競爭力，例如早前公布的香港仔避風塘擴建計劃，預計將該區打造成遊艇旅遊綜合發展區，既呼應國家「十五五」規劃提出的休閒消費方向，也為吸引全球富裕人士提供更完善的生活硬件。

富人選擇居住地，當然並非只看稅務與治安，文化與藝術氛圍同樣是重要考量。香港曾被視為「文化沙漠」，但近年已成功扭轉形象。Art Basel宣布未來五年香港將成為亞洲唯一主辦地，象徵國際藝術界對香港的信任，也鞏固了香港在收藏、藝術交易及文化交流上的區域領導地位。對追求文化生活與國際社交圈的高端客群而言，香港的吸引力正持續提升。

超豪宅成交料登全球首位

市場可能會關心財政預算案調高億元豪宅印花稅後，相關成交是否會急跌。但筆者認為，近期該類成交減少，更大程度是反映中東戰事帶來的短暫觀望情緒，加上新春假期的季節性因素使然。隨着全球資金重新評估地緣風險，香港作為亞洲最穩定、最具制度保障的國際金融中心，其頂級豪宅市場今年仍有望穩步上升，甚至輕易超越迪拜，成為全球大額豪宅成交量的首位。

（作者為利嘉閣地產總裁）