債務沉重的新世界（00017），其高價收購的銅鑼灣波斯富街舊樓群，於昨日進行強制拍賣時，卻無派員到場，導致近兩年來再出現流拍情況，這是自強拍條例正式生效以來的第6宗流拍，亦是涉及底價最大額的流拍個案。新世界稱決定是適時因應成本和效益，考慮市場供求，作出審慎的考慮，追求合理回報。\大公報記者 林志光

該舊樓群是新世界於2022年向土地審裁處提出強拍申請，去年8月成功獲批強拍令，當時底價為28.38億元。然因商業市道仍低迷及整體樓市前景仍未明朗下，新世界提出上訴，並於去年底獲批將底價調低至26.79億元及延後強拍時間至昨日進行，由第一太平戴維斯負責將整項物業公開拍賣。然拍賣官現場表示，因拍賣登記者沒有現身拍賣場，拍賣會要取消。此是自2024年5月永倫集團放棄經強拍程序統一灣仔金鐘大廈後，近兩年再見流拍事件。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，本港住宅市道雖已見明顯復甦，交投不斷增多，樓價也穩步回升，但商業市況卻仍未見全面好轉，商業零售稍有起色，部分街舖租務及買賣情況還可，然寫字樓市道卻仍較疲弱，市場自不然對商業項目抱審慎態度。

甲廈空置率超過18%

資料顯示，過去數年樓市不穩下，無論是作住宅或商廈重建的收購項目，都曾出現在強拍時收購者放棄競投而致流拍情況，今次應是自有強拍條例後，第6宗流拍個案，且屬最高底價的1宗。

有業內人士分析，新世界收購此舊樓群時，正值本港住宅及商業市道皆興旺時期，舊樓群所在地段又屬銅鑼灣商業核心區，土地本身也規劃作商業用途，新世界原意亦是重建為商廈。惟數年世紀疫情改變本港乃至全球的經濟及商業環境，加上本港商業供應極之充裕，本港商廈空置率持續攀升至紀錄新高，差估署公布截至去年底的整體空置率逾17%，甲級商廈空置率更超過18%，因此，連政府連續數年未有招標出售商業地之餘，更將部分商業地轉為住宅用途出售。

專家料不排除放售減債

另一更重要原因是新世界現時負債纍纍，截至去年底止淨負債逾1200億元，該公司正忙於不斷尋求各種減債方法，其中便是加快出售現有資產套現；又已極少參與競投政府土地及一鐵一局項目。即使該項目所在地段的地契並無太多發展限制，可自由決定作純商業重建，或商住項目發展皆可而毋須補地價，但若經強拍統一業權，新世界便須再投入20多億元，及在限定時間內完成重建，對新世界而言，確是沉重負擔，故唯有棄投以擱置項目發展，且因項目所在地段優越，不排除在市場放售其持的約90%套現。

該批舊樓總地盤面積約19831方呎，地契並無限制發展，若作純商業發展，可建樓面約達30萬方呎；若作商住發展，位置屬C類地盤，可建樓面料約22萬方呎。