不少住戶因工作忙等原因，對自己居住大廈或屋苑的事務漠不關心，惟江祥發卻非常「熱心」，加入不同屋苑的業委會或法團，他曾經在2018至2022年擔任日出康城領都業委會委員，2022年爆發升降機招標爭議，有業主不滿業委會持有大量授權書攬權，矛頭直指時任領都業委會主席李栢棠。多名業主亦質疑當時的升降機招標有問題，疑與江祥發在內的業委會有關聯。大公報記者翻查資料後發現，當時被質疑的升降機公司，在宏福苑大維修的招標名單內亦有出現，事件耐人尋味。

有領都居民表示，其間多場特別業主大會上，江祥發也有份出席，並公開表態支持李栢棠，而江與李非常熟悉，兩人經常形影不離。令人印象深刻的是江祥發曾組成「動感公園關注組」，爭取公園內增加更多康樂設施，收集大量日出康城業主簽名。

「姓張、姓李、姓姜、姓江幾人，也是（將軍澳）區內『搵食集團』成員，經常涉及一些屋苑業主矛盾的事件中。」日出康城首都住戶呂先生（化名）透露，所謂「搵食集團」常見的手法，首先是抹黑業委會辦事不力、管理費高昂，然後藉詞「為業主爭取權益」，收集業主簽名及資料，製作文宣煽動業主之間產生矛盾，再提出業委會改選。當成功入主業委會後，立即將屋苑內的設備維修，會所、清潔、保安合約重新公開投標，最終由低價落標者投得，但服務質素大幅下降，當中過程更涉嫌出現「益自己人」的情況。

議員倡法團候選人須申報利益

日出康城領都住戶張先生（化名）表示，領都數年前鬧出不少風波，江祥發身為業委會委員期間，曾經爆出升降機招標風波，就算他後來搬離領都，仍然非常「熱心」參與領都屋苑事務，包括最近討論領都停車場加裝電動車充電樁工程的特別業主大會，動機令人懷疑。

宏福苑大火後社會關注圍標集團，立法會議員方國珊指出，圍標集團常見手法是冒認住戶簽名取得授權書，令授權的業主失去話語權，反映現時授權書制度存在漏洞，執法部門要成功舉證不容易，收到舉報後往往因為舉證困難，最終因為證據不足不了了之。她建議改革授權書制度，例如授權要第三方核實及限制每人取授權數量，同時賦予更多權力予執法部門，調查有可疑被舉報的業委會或法團人士，當出現收入與身份不相稱時，可以作出調查。

西貢區議員張美雄認為，近日無論是媒體報道還是一些執法行動，都顯示一些異常「熱心」，並於多個屋苑擁有法團身份的人，不排除是以從中獲利為目的的「職業委員」，甚至是圍標黨成員。他建議，在《建築物管理條例》未來的修訂中，需明確指明所有法團候選人必須作出聲明申報利益，還需披露有否在其他屋苑或大廈當任委員，甚至是個人的職業申報。讓所有業主能夠知道參選人是否同時在多個屋苑法團任職，防止圍標黨打手四出參選。\大公報記者 王多寶、調查組