不知不覺踏入了4月，回顧今年首季，本港樓市表現極為耀眼，一、二手市場同步呈現「價量齊升」的格局，展現出強勁「復活」動力。據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，今年首季一手成交量高達6284宗，按季勁升約29%，接近三成，創自2016年三季度後的九年半新高。

期內「吸金力」同樣驚人，首季一手成交金額高達708億元，按季升約21%，打破2017年首季約680億元的季度紀錄，更是自2013年一手銷售條例後季度首次突破700億元大關。

季內，政府調高逾億元物業印花稅的措施，對樓市的影響備受市場關注。無可否認，加稅消息需時消化，其間又兼逢中東亂局，但對超豪宅交投而言僅屬輕微「冷卻」。數據顯示，逾億元超級豪宅一手成交量於2025年四季度以44宗創季度紀錄新高後，今年首季再下一城，攀升至48宗，續創季度高位。短短一季，已相當於去年全年101宗約47.5%，超級豪宅市場的熾熱程度可見一斑。

信手拈來近日促成的逾億元「大刁」。市場報道指，日前黃竹坑某新盤一個實用面積約2084方呎的5房單位，連天台、平台及車位，以1.1億元易手，正好反映加稅對超豪宅客影響有限，入市與否，更多取決於市場信心及整體氣氛。

值得留意的是，樓市表現出色，直接惠及地產代理行業，本集團早前公布的業績同樣非常亮麗，全年賺錢數字更創15年新高。所謂「人跟財走」，業界持牌人數亦隨之應聲反彈。地監局日前公布，截至今年3月底，全港持牌代理人數為3.7861萬人，屬十個月最多，按月增約0.5%，增幅更是逾三年最強，顯示從業員人數正逐步脫離「低谷」，並有望隨着樓市進一步回穩而持續增長。

未受中東亂局影響

整體樓市走勢凌厲，主因之一是大手客掃貨熱潮愈演愈烈。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處的資料，已知的一手大手客（即同一買家於同一月份及同一新盤購入多於一個單位）於今年首季（截至3月20日），共錄得262宗，按年大升逾1.2倍；涉及單位達700伙，按年大升約1.37倍，涉及金額達70.2億元，更升逾1.4倍。

上述數字清晰反映，大手客入市意欲並未因中東亂局而卻步。事實上，在當前地緣政治風險升溫下，資金正尋求具制度穩定性、金融體系成熟及與國際資本市場緊密接軌的中介平台。香港作為內地與全球市場之間的重要樞紐，在「一國兩制」的制度安排下形成獨特優勢，成為兼具「避險」與「分散風險」的理想配置地。這對香港整體樓市而言，無疑是屬於利好。

總括而言，在一手新盤延續浪接浪登場等多重利好因素推動下，樓市有望延續當前強勢，維持健康而活躍的復甦步伐。只要中東局勢逐步緩和，加上美國聯儲局減息步伐進一步明朗，屆時整體樓市定必進一步回勇向上。

（作者為美聯集團行政總裁-住宅）