【大公報訊】樓價回升，二手短炒獲利頻現，炒家天堂沙田第一城有2房單位不足2年兩度短炒賣出，樓價由368萬元炒上460萬元，短短20個月升值達25%。

美聯物業沙田區域聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城38座中層B室，實用面積284方呎，剛以460萬元易手，實用呎價16197元，原業主於去年11月斥408萬元購入，持貨只有5個月，賬面速賺52萬或12.7%。

值得留意，此單位於過去20個月兩度短炒，包括2024年9月由投資者以368萬元購入，去年11月以408萬元轉手，14個月升40萬元；炒家接貨後剛以460萬元再度轉售，最新造價比2024年炒貴92萬元，累計升幅達25%。

深井浪翠園亦罕錄短線獲利，晉誠地產高級營業經理鄧錦雄表示，成交單位為浪翠園1期2座高層B室2房戶，實用面積454方呎，投資者去年6月以315萬元買入，新近獲用家以372萬元承接，持貨僅約8個月，賬面升57萬元或18.1%。

峻巒開放式反價8.6%售出

小業主趁機反價，美聯物業營業經理郭展鵬透露，元朗峻巒1C期Park Yoho Sicilia第1B座低層D室開放式戶，實用面積326方呎，2024年6月開始以350萬元放售，由於樓市持續回升，單位接獲查詢量增，業主把叫價調升，剛以380萬元沽出，實用呎價11656元，累計反價30萬元或8.6%。

剛過去的復活節及清明節連假，受部分市民外遊及新盤推售影響，十大屋苑交投放緩。據中原統計，十大屋苑過去周末錄11宗成交，按周減38.9%，至於5天長假期共錄約22宗，較去年清明節4天假期的16宗增加。