【大公報訊】新世界（00017）夥港鐵（00066）的大圍站柏傲莊Ⅲ，2021年因混凝土未達標需拆卸重建，因而引爆撻訂潮，發展商近日重啟銷售。繼日前公布招標安排後，昨日再更新價單，將50伙撻訂貨重新發售，個別加價最多近14%，折實平均呎價21344元，較2021年5月首批賣貴6.7%，惟對比同年6月公布的4號價單折實平均呎價24858元低14.1%。

售價745.8至1768.3萬

新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，柏傲莊Ⅲ更新1A價單共50伙，包括11伙一房、25伙兩房及14伙三房單位，實用面積310至814方呎，樓價20%折扣額，折實745.8萬至1768.3萬元，折實呎價19597至25806元。

何家欣表示，今批50伙折實平均呎價，比較柏傲莊Ⅰ及Ⅱ近月二手成交呎價有約5%折讓，而今期景觀更勝首兩期，稍後再更新價單的單位料有加價空間。

何家欣續指，項目設有「尊貴業主提名優惠」，買家經招標買入四房一套單位，即可提名1名指定關係人或自己，享額外1%的折扣優惠，購買價單發售的內園單位，即總折扣達21%。而購買招標的4房雙套單位，提名權增至2個。

據更新價單顯示，整批單位加價5.6%至13.6%。第1A座8樓C室，實用面積527方呎，最新折實價1076.2萬元，折實20421元，較2021年折實價947.2萬元、呎價17973元，大幅提價13.6%。今批更新價單中最平一房的第8A座12樓E室，實用面積310方呎，最新折實745.8萬元，折實呎價24058元。若對比2021年6月折實705.6萬元，不足5年加價近5.7%。

柏傲莊Ⅲ於2021年5月推出首張價單，折實平均呎價19999元，其後至同年6月公布的4號價單，折實平均呎價升至24858元，但之後因混凝土未達標而需拆卸重建，此後連錄約500宗取消交易個案，連同待售單位，該期數目前尚餘539伙待售。

投資客或佔半 呎租料65元

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，柏傲莊Ⅲ新價單較首兩期二手價約有10%折讓，開價具競爭力，加上項目地利及現樓優勢，租務具保證，預計今期呎租可達65至70元，媲美市區樓，租金回報料3.5至4厘，定必吸引投資客目光，預計今次投資收租客比例達一半，首張價單料1Q清枱。

市況方面，長假期過後樓市一直升溫，按目前走勢推算，4月全月一手成交量與上月約2500宗相若，延續一、二月旺勢。陳永傑指，樓市利好因素不變，購買力持續釋放，旺市可望延續。