【大公報訊】特區政府積極招攬人才，推升本港住宅租賃需求，其中啟德區的租盤備受專才追捧，租金屢創新高。本月開始入伙的啟德跑道區天璽·海，新近有四房單位以月租達19萬元租出，創啟德區及東九龍屋苑租金新高。

啟德區屋苑樓齡不足10年，加上配套愈趨齊全，吸引不少專才入住，近年租金升勢顯著。代理消息透露，天璽·海1座中層A室，實用面積2157方呎，屬四房三套房間隔，客廳望維港全海景，業主今年2月叫租22萬元，本月初收樓後減至21萬元，新近議價至19萬元租出，雖然比最初意向下調13.6%，仍以1萬元之差打破同區天璽·天四房單位造出的紀錄，租金創啟德區兼東九龍私樓新高紀錄，折合實用呎租88元。

翻查資料，啟德對上最貴的租盤為天璽·天第1期3座高層B室，實用面積1985方呎，採四房雙套房間隔，去年9月以月租18萬元租出，實用呎租達90.7元，當時兩價均貴絕啟德及東九龍區私樓。

代理表示，天璽·海剛開始收樓，放租盤只有約5伙，最平為3座高層B室四房單位，實用面積1089方呎，叫租8.4萬元，意向呎租77元。最貴是3座高層SKY MANOR特色戶，實用面積2191方呎，月租叫價達32.8萬元，意向呎租約150元，挑戰區內新高。

私宅呎租逾39元 連續三個月破頂

美聯物業分析師岑頌謙指出，據美聯「租金走勢圖」顯示，今年3月以實用面積計算的私宅平均呎租約39.14元，按月升0.46%，創7個月最大升幅。隨着租金上揚，私宅呎租已連續3個月破頂。

值得留意，特區政府積極招攬人才，令本港住宅於租務傳統淡季之下仍錄升幅。今年首季私宅呎租按季上升1.06%，創2018年後的8年同期最大升幅。岑頌謙續稱，隨着第二季租務旺季來臨，部分學生提早來港租樓為新學年作準備，加上預期專才持續來港，住屋需求進一步增加，預料次季租金升勢持續，升幅將超越首季。

除租金外，本港私宅樓價亦持續向上，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報153.68點，按周升0.99%，連升兩周共1.86%，創近兩年半新高。