已故「舖王」鄧成波的家族近年被指陷入財困，名下多項物業淪為銀主盤或割喉式蝕賣套現。鄧成波兒子鄧耀昇前日（9日）再被利盛發展有限公司入稟高等法院，提出破產呈請。根據司法機構網頁顯示，案件排期至6月9日聆訊。\大公報記者 連風

資料顯示，利盛發展近年兩度入稟，控告鄧耀昇和其相關公司。翻查資料，鄧耀昇與利盛發展的矛盾始於2019年，當時鄧耀昇透過旗下公司嘉福高價租用旺角的核心地段物業，但鄧耀昇及嘉福拖欠租金及雜費等，利盛發展指控鄧耀昇旗下的嘉福（香港）未能履行還款協議，雖然雙方曾就1549萬元的欠款達成撤訴協議，但被告方隨後再度欠租，最終利盛發展於2022年11月入稟追討餘額連利息共逾1074萬元。

嘉福（香港）持續違反租約，未繳納2024年初的租金與差餉，利盛發展2024年7月再度入稟，要求鄧耀昇連本帶利支付525萬元，並要求法庭下令被告交吉整幢大廈。由於多次追討未果，利盛發展採取強硬法律行動，正式向高等法院申請鄧耀昇破產。

此外，一間物業信貸公司於2025年向鄧成波的遺產（由其兩名兒子暨遺產代理人鄧耀文及鄧耀昇代表）提出破產呈請，該案同年被撤銷。

油麻地商場淪銀主盤 12年跌價63%

面臨法律訴訟的同時，鄧成波家族相關物業再錄蝕讓。油麻地彌敦道525至543A號部分地下至3樓基座商場銀主盤剛以3.1億元易手，包括地下商舖逾4000方呎，平均呎價僅5236元。該物業曾由鄧成波家族持有，2010年時沽貨獲利，惟2014年再以高價8.3億元回購，以最新成交價計算，較買入價低約63%，不足當年一半。

叱咤舖壇30年、人稱「波叔」的舖王鄧成波，隨着他2021年離世，一代傳奇隕落。而其幼子鄧耀昇（人稱波仔）一直被栽培為鄧成波的繼承人，卻因過度投資兼不幸遇上肺炎疫情，最終一鋪清袋。

進取拓多元業務 埋下債務隱患

翻查資料，鄧耀昇以其英文名（Stan）於2013年創立陞域集團（STAN GROUP）並擔任主席，負責家族的投資業務，從最初的「本業」房地產投資開始，集團業務涉足六大範疇，即房地產投資及管理、酒店及餐飲服務、通訊服務、金融服務、安老服務、創業創新平台，旗下營運超過40個品牌，鄧耀昇亦因此被外界視為鄧成波接班人。

鄧成波家族早年斥資至少260億元，掃入逾40項工商舖、酒店及商住舊樓地盤物業。不過或許發展太過迅速，大規模掃貨後卻在2019年疫情打擊下，家族多次傳出財務問題，並於2020年開始逐步放售旗下物業套現「救亡」。

對於家族財困，不少輿論歸咎於鄧耀昇投資過於進取，如於疫情前大規模擴張餐飲業務，卻碰上疫情而使餐飲生意受到重創。而其他業務方面，陞域於2020年以7.7億元入主松齡護老，也被批評過度進取。

不過有接近家族人士表示，陞域集團的投資方向都要經過鄧成波首肯才可成事，不少投資更由鄧成波主導，這個縱橫投資市場數十年的老人家，其實並未退下，而是一直於幕後操縱一切。

鄧成波生前接受傳媒專訪時也曾直言，自己累積數十年的「錢罌」，是為幾個兒子留下，直認「銀行都借到爆，財仔息貴但都要借，要供樓維持商譽！」無論對錯，鄧成波深信所做的一切都是為下一代。