【大公報訊】在環球風雲變幻下，樓市仍穩步回升，部分當年一手買入單位的業主，便藉機賣樓套利。其中荃灣海之戀一個2房單位，原業主持貨近9年，現賬面獲利約148萬元離場。

美聯高級分區營業經理何振榮表示，該單位為第10座高層B室2房單位，實用面積約512方呎，原業主約於兩星期前開始放盤，叫價1050萬元，即獲一名專業人士洽購，且僅議價約2萬元，便在無睇樓情況下落訂，決定以1048萬元承接，呎價約20469元。據了解，原業主於2017年中斥約900萬元一手購入單位，現賬面獲利約148萬元，賺幅約16.4%。

發展商正籌備重售第3期單位的大圍柏傲莊，最近也錄多宗二手成交個案。世紀21奇豐物業區域經理李仕明表示，最新為6A座高層E室2房單位，實用面積488方呎，日前以約1180萬元成交，呎價約24180元。據了解，原業主於2020年底斥約1103.3萬元一手購入單位，持貨不足5年半，現賬面獲利約76.7萬元，賺幅約7%。另該行高級分行經理楊麗娟表示，沙田帝堡城第1座低層D室2房單位，實用面積約547方呎，原業主原叫價為678萬元，最近乘樓市旺勢，提價兼能以約722萬元售出單位，呎價13199元。據了解，原業主於1998年底斥約252.8萬元一手購入單位，持貨近28年，終賬面大賺逾1.85倍離場，獲利約469.2萬元。

中原地產分行經理葉添水表示，長沙灣單幢樓ONE NEW YORK的1個高層E室1房單位，實用面積242平方呎，日前以約415萬元易手，呎價約17149元。據悉，業主約於2012年9月斥282萬元買入單位，持貨逾13年半，現賬面獲利約133萬元，賺幅約47.2%。利嘉閣助理分區經理楊凱俊稱，將軍澳寶盈花園第2座中層B室2房單位，實用面積約484方呎，原業主於居屋第二市場叫價550萬元放售，區內1對年輕上車夫妻議價不果後，拍板以550萬元成交，呎價約11364元。據悉，原業主於2017年中斥約435萬元買入單位，持貨近9年，現賬面獲利約115萬元，賺幅約26.4%。

星堤連錄兩蝕讓

不過，亦有樓市高峰入市的業主，難逃敗走厄運。美聯物業高級分區營業經理黃子豪表示，屯門掃管笏星堤接連錄兩宗蝕讓成交。其中第5座低層A室4房單位，實用面積1879方呎，原業主叫價1600萬元放售，經議價後，落實以1499萬元成交，呎價僅約7977元，買家為外籍人士。

據了解，原業主於2011年初斥約2069萬元買入單位，持貨逾5年，現賬面蝕約570萬元，蝕幅約27.5%。另該屋苑第3座高層D室4房單位，實用面積1583方呎，原業主叫價1500萬元，經議價後以約1420萬元成交，呎價約8970元。據了解，原業主於2014年初斥約1800萬元購入單位，持貨逾12年，現賬面蝕約380萬元，蝕幅約21.1%。