受外來人才及內地資金湧港帶動，二手出現「筍盤荒」，樓價升勢進一步擴大，十大屋苑多達7個呎價按月報升，其中鰂魚涌康怡花園單月上漲近12%，最新放盤量只剩約115伙，屬逾10年最少；同區太古城升勢更驚人，現時最平兩房戶叫價780萬元起，短短兩個月急彈三成。/大公報記者 林惠芳

《大公報》綜合代理數字，十大屋苑本月暫錄79宗買賣，按月增逾11%，多達7個屋苑平均呎價按月上揚，升幅介乎1.3%至11.8%，其中康怡花園平均實用呎價按月急漲11.8%至14844元，惟成交量縮減至4宗，按月大跌逾四成。

中原地產首席分區營業經理楊文傑分析，康怡花園開始鬧盤荒，現時全屋苑放售盤源只約115伙，比去年同期約170伙大削逾三成，為逾10年來最少。最平入場單位是R座低層11室，即凶宅對落一層，實用面積466方呎，銀主叫價620萬元；其次為P座高層03室，實用面積461方呎，叫價730萬元已屬全屋苑正常單位中最便宜，入場銀碼較一年前約550萬元，大幅上調180萬元或32.7%。他補充，現時全個「下康怡」兩房單位交吉放盤只得兩伙，其他主要是連租約，有部分可以交吉易手。

二手市場掀「盤荒」，買家不惜高於估價入市，康怡花園R座中層02室，實用面積466方呎，本月初以730萬元易手，比銀行估價703萬元高出3.8%。

太古城入場費780萬 兩月貴30%

「樓市風向標」鰂魚涌太古城樓價升勢驚人，入場費較年初升三成。美聯物業區域經理吳肇基表示，太古城最新放盤量約440伙，較去年同期減少約110伙；現時洞庭閣一個實用面積489方呎的入場單位，叫價由780萬元起，比同類今年2月造價600萬元，高出180萬元，短短兩個月跳價30%。太古城上半月共錄13宗買賣，按月增44%，平均實用呎價則微跌2.5%至15791元。

美聯物業區域營業董事劉卓豪表示，將軍澳新都城本月暫錄4宗買賣，按月減少33.3%，平均實用呎價則按月升6.1%至14839元。新都城最新放賣盤180伙，較一年前約220伙減少約18%，現時兩房單位入場費約530萬元，對比去年同期的約490萬元，上升約40萬元或8.2%。

黃埔價量齊升 成交8宗倍增

美聯物業高級分區營業經理易秉中表示，紅磡黃埔花園本月暫錄8宗買賣，按月倍升，最新平均實用呎價14574元，較上月大增9.3%，主要受到新盤銷情帶動，加上二手盤源開始短缺，買家加快入市決定，刺激二手價量齊升。

樓價反彈，短炒賺幅可觀，中原地產區域營業經理王勤學稱，元朗朗天峰2座低層H室一房戶，實用面積291方呎，獲上車客以410萬元購入，實用呎價14089元，原業主2025年2月以284.5萬元一手入市，僅14個月炒貴125.5萬元或44%。