【大公報訊】新世界（00017）夥華潤置地（01109）合作發展的元朗龍田村兩個住宅項目，其中第1期已經動工；至於正洽商換地的第2期，擬興建逾1000個中小型單位，兩期合共提供逾1700個單位。

第2期項目位於原築及溱柏之間的一個矩形地盤，由於政府去年放寬地上建停車場的豁免樓面，該財團決定取消原計劃中的一層地庫停車場，將之上移至地面，遂向城規會申請略為放寬項目發展的高度，符合土地的規劃限制。高度擬由現時主水平基準之上92.45米，上調至94.95米。

項目佔地逾8.86萬方呎，以地積比率5倍發展，在2層停車場及1層平台花園兼會所設施之上，建2幢23層高住宅大廈，提供1035個單位，平均面積約428方呎，可建樓面約44.32萬方呎。另有188個私家車車位及13個電單車車位。據了解，財團與政府洽商的換地協議正處最後階段。

資料顯示，該財團合作發展的兩個項目，位於欖喜路的第1期（前稱龍田村第4期），去年跟政府完成換地協議及補地價約4.45億元，以可建樓面約27.95萬方呎計，每呎樓面補地價低於1600元，料提供約700個單位，去年底已正式動工。業界相信，過去1年住宅樓市回升，第2期補地價理應也會上調，料約8億至10億元。

東涌地皮招標 料值17億

此外，政府本財年首幅推售的地皮，東涌第106A區住宅地昨日正式招標，下月15日截標。該幅東涌市地段第54號用地的地盤面積約15.23萬方呎，政府為增土地吸引力，放棄要求發展商協助興建社福設施的條件，指定作私人住宅用途，可建樓面約53.32萬方呎，預計可提供約990個私人住宅單位。業內人士估計，由於此是臨海土地，政府又放寬建地面停車場的豁免措施，可大幅降低建築成本及加快建築速度；而且住宅樓市已重拾上升動力下，業界相信發展商會積極出價競爭，土地價值料可高達16億至17億元。