【大公報訊】整體樓市持續暢旺，樓價節節向上。反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報153.72點，按周微升0.03%，創2023年11月中後、127周即近2年半新高。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，是次數據是反映4月3日復活節長假開始當周的市況，聯儲局今年第二度維持利率不變後，CCL近兩周橫行，連續3周企穩153點水平。與此同時，多個新盤熱賣搶去市場焦點，加上業主態度強硬，收窄議價空間，部分甚至反價封盤，盤源不足下買家轉趨審慎，影響二手樓價升勢或略為減慢，但短期樓價繼續向上方向未變。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近月美伊戰事飄忽持續，令油價狂升，或多或少對本港買家構成心理影響，幸好整體影響輕微。另一方面，戰事反推動資金流入本港豪宅，中東資金流入本港現象確實顯著，疊加利好樓市因素，帶挈本港今年樓價暫升近6.7%，將樓價跌幅由高峰25%收窄至現時不足20%，追回部分失地。他又預計，多個新盤部署開賣，好借五一黃金周東風，內地客來港消費之餘，有望蟬過樓市，刺激一二手交投。

四大分區樓價呈3升1跌格局，新界東CCL Mass報169.03點，指數上周跌近2%今周反彈，按周升1.78%；港島CCL Mass報155.56點，按周升0.42%；新界西CCL Mass報140.86點，按周升0.37%，連升2周共0.98%；九龍CCL Mass報152.47點，按周跌0.16%，連升三周後回軟。

東環本月暫錄12宗成交

樓市向好，有自住業主伺機「割禾青」。中原地產東涌分行經理陳賢欣表示，東涌東環本月錄得12宗成交，該行最近促成的3B座中層10室成交，實用面積378平方呎，1房間隔，向內園。原業主於去年3月斥資445萬元買入自用，近期見樓市重拾升勢，遂趁機止賺套現，開價495萬元放盤，議價後以480萬元沽出，呎價12698元，1年間升值35萬元或7.9%。