樓市買賣氣氛高漲，新盤密集搶攻，一手市場4日3新盤開價。恒地（00012）繼紅磡首岸兩連清後，系內馬頭角壹沐第2期借東風公布首張價單，首批推出83伙，折實平均呎價20128元，較項目第1期半年前17988元開高近12%，一房折實入場逾501萬元，即日收票。\大公報記者 梁穎賢

恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民表示，壹沐第2期首張價單提供83伙，包括68伙一房及15伙兩房戶，以90天現金付款直減樓價折扣10%計，折實平均呎價20128元，形容為「壹沐實紅價」，意味項目銷情紅火，定必紅盤高開。折實呎價最低為第2座18樓單位L，呎價18800元，一房間隔；最低折實售價為第2座17樓單位M，售價501.3萬元，同屬一房間隔。位於尖沙咀美麗華廣場的示範單位即日對外開放，並同步接受登記。

今開示範單位 同步收票

除90天現金付款計劃外，亦為買家提供兩款靈活付款辦法，包括優越128天財務超輕鬆付款計劃，可獲9.5%折扣及卓越180天財務超輕鬆付款計劃，可獲8.5%折扣，如採用此兩款靈活付款計劃的買家提前於指定時間內付款，最高可享額外1.5%的提前付清樓價優惠。

據價單顯示，該批單位實用面積265至348方呎，扣減10%折扣後，折實501.3萬至810萬元，折實呎價18800至24170元，折實平均呎價20128元。

資料顯示，壹沐第1期於去年9月首推81伙，折實平均呎價17988元，折實入場456.3萬元，相隔半年，2期開高近12%。至於與同系一街之隔遙遙相對的首岸，上月14日首批110伙折實平均呎價18666元，2期開貴近8%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，2期定價跟區內二手相若，亦較1期貨尾平均低約5%至8%，屬吸引水平，相信認購反應熱烈。區內新晉屋苑租金表現理想，平均實用呎租50至60元；租金回報有望達4厘，料可吸引長線投資者認購入市。

4月一手交投旺熱，加上差估署最新公布的樓價指數連升10個月，進一步加強買家置業信心，全月一手成交量錄約2300宗。踏入5月，多個新盤已接連登場，積極部署前期軟銷工作，壹沐2期打響市區頭炮，五一黃金周相信亦可進一步釋放內地客購買力，料一手交投持續暢旺。

新盤狂潮再現，發展商開價取態顯著心雄。過去4日開價的3個新盤，除上述壹沐加價外，剛過去周二（28日）開價的宏安地產（01243）鴨脷洲POTRO，開價極度進取，首推50伙折實平均呎價22318元，比同系去年2月毗鄰的Coasto首批折實均呎17085元，一年多賣貴逾30%。

黃竹坑項目下周賣121伙

此外，會德豐地產旗下黃竹坑站頂DEEP WATER SOUTH 6A期，前日（30日）上載價單3號，提供51伙，折實平均呎價29079元，較上一張價單高約3.5%。項目同步落實下周一發售121伙，其中113伙以價單形式出售。副主席兼常務董事黃光耀表示，該盤昨日於展覽廳舉辦講座，首日吸引到逾300組客參與。