位於荔灣區白鵝潭板塊的國貿·保利海上印，近期加推新一幢住宅，市場關注度持續升溫。據發展商披露，項目首度發售共錄得108宗成交，整體銷售節奏在同區新盤中表現較為突出。受銷情帶動，價格在開盤後已小幅上調，市場信心相對充足。

國貿·保利海上印共兩幢物業，僅提供240伙，主打中小戶型，面積由77至106平米，覆蓋三房至四房戶。其中，77平米三房戶配置入戶花園，在片區內較為罕見；88平米四房戶提供橫廳與豎廳兩種布局，兼顧功能性與空間感，其中橫廳戶型採用五開間朝南設計，南向面寬約14.7米，形成南北對流格局，在同面積段產品中具備一定競爭力，被市場視為項目「主打產品」，對多孩或三代同堂家庭具有吸引力。106平米四房單位則進一步強化改善屬性，採用單邊設計，南向面寬約15.4米，配合約6.4米觀景露台，外望園林及江景，主人套房面積21至26平米，配置環幕窗台，整體空間感與私密度均有所提升。

位處沿江發展帶 受惠舊改

屋苑距離白鵝潭核心商圈約2公里，屬沿江發展帶範圍，受益於片區千億級舊區改造，周邊規劃包括華潤萬象城及太古里等大型商業項目，未來商業能級具備提升空間。交通條件亦屬優勢之一，項目距離地鐵11號線石圍塘站約200米，十分方便。

不過，國貿·保利海上印亦存在一定局限。首先是建築面積3.58萬平米，體量較小，內部配套及屋苑氛圍相對有限；其次，所在的石圍塘板塊仍處於舊改過渡期，周邊城市界面尚待改善。教育配套方面，相關學校仍處規劃或建設階段，學位落實存在一定不確定性。此外，項目東側約1.2公里處有鐵路經過，部分單位或受噪音影響。