上海、深圳、南京等一二線城市近日在土拍市場中集中推出的核心區「小而美」住宅用地，普遍引發房企高溢價競拍。「小而美」宅地指的是地塊體量小、所需金額不大，且有一定稀缺性的土地。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，內地重點城市推出「小而美」地塊出讓，既可以吸引房企降低拿地門檻積極參與，房企通過精細化開發，依然可以打造出優質項目。

深圳龍華地皮四成溢價成交

今年4月29日的南京土拍總共出讓14宗地塊，唯一溢價成交的就是一宗「迷你宅地」，面積僅8626平方米。4月27日，深圳龍華區民治街道一宗面積約1.3萬平方米的宅地，經過60輪競價，以40.18%的溢價率成交。上海將於5月28日開拍的5宗地塊，其中兩宗位於虹口內環內，面積分別達7100和6100平方米的宅地就引發市場關注。

核心區新樓擁極強定價權

「核心區供應稀缺，競品少，基本無需擔心銷量；體量小（僅幾十至幾百套），即使項目微虧，對總盤影響有限，風險完全在可承受範圍內。這都是企業投資邏輯。」嚴躍進指出，在當前企業資金狀況總體承壓的背景下，小地塊有效降低企業參拍門檻，吸引更多主體參與，促進土地順利出讓，有助於維持區域市場熱度，真正保持企業端的投資信心。從中長期趨勢看，在核心片區由於可開發的項目已經不多，這些在核心區的碎片化地塊屬於城市發展中過去大體量開發模式下較為零散的空間，通過精細化開發，依然可以打造出優質項目。

他指出：「在核心區，由於存量房房齡偏老或戶型過時，新房往往擁有極強的定價權。加之供應套數極少，比如某些小地塊只有幾十套供應，常常供不應求。房企無需擔心競品降價促銷，反而可以進一步鎖定利潤空間。」\大公報記者孔雯瓊