樓市升勢轉急，市民憂遲買會貴紛紛加快入市，刺激二手價量齊升，十大屋苑上半月成交量達107宗，按月飆升逾三成，是逾兩年來同期最旺；多達7個屋苑平均呎價報升，其中鰂魚涌太古城本月交投以優質單位主導，平均實用呎價突破1.8萬元，按月大幅反彈逾17%。/大公報記者 林惠芳

綜合地產代理資訊，十大屋苑上半月暫錄107宗買賣，比3月同期79宗增加35.4%，成交量創2024年3月上半月錄得197宗以後、近26個月的同期新高。

樓價方面，有7個屋苑平均實用呎價按月上揚，其中太古城走勢最凌厲，該屋苑本月暫錄得14宗買賣，按月增1宗，平均實用呎價達18509元，按月反彈17.2%。美聯物業區域經理吳肇基表示，換樓客入市比例增加，太古城本月成交集中優質大單位，包括「海景花園」大宅、套三房單位及連天台特色戶等，令整體呎價被拉高，反觀太古城呎價偏低的「高山台」，本月暫時只錄2宗買賣，較3月約7宗明顯減少，導致平均呎價有較大差距。

新都城售655萬 五個月貴9%

吳肇基補充說，太古城燕宮閣高層G室三房戶，實用面積716方呎，以1248萬元易手，實用呎價17430元，買家睇樓多時，一直物色有裝修單位，見單位質素不俗，最終議價購入。

將軍澳新都城呎價急速追落後，美聯物業區域營業董事劉卓豪表示，新都城樓價升勢加快，本月暫錄3宗買賣，平均實用呎價逾1.6萬元，按月飆8.4%，成交包括3期都會豪庭2座高層B室兩房戶，實用面積406方呎，獲買家以655萬元承接，實用呎價16133元。翻查紀錄，樓上極高層B室於去年12月售600萬元，相隔5個月，今次易手的單位低12層，樓價賣貴55萬元或9.2%。

迎富地產分區營業董事陸偉略透露，紅磡黃埔花園本月暫錄8宗成交，市場缺盤，即使「無升降機」的頂層戶亦獲吸納，成交為9期2座頂層三房單位，實用面積708方呎，同層沒有升降機直達，單位現有租客，無樓睇，仍獲用家以900萬元購入自住，實用呎價12712元。

麗港城買賣15宗 大增2.7倍

中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島上半月暫錄得7宗成交，其中13A座中層D室套三房單位，實用面積623方呎，放盤不足一周即以935萬元賣出，買家為家庭客。

樓價低水的市區屋苑，吸引買家尋寶，區內代理表示，觀塘麗港城半月已錄得15宗買賣，較3月同期僅4宗增加2.75倍，成交單位以低層平價盤主導，導致本月平均實用呎價微跌1%至11949元。