樓價升勢轉急，上車盤錄得「炒上炒」成交個案。元朗朗天峰有低層一房單位於過去逾一年兩度轉手，樓價由「2字頭」炒上「4字頭」，最新造價達419.8萬元，短短15個月累計炒貴近五成，升幅遠超同期二手樓價指數。\大公報記者 林惠芳

美聯物業營業經理郭展鵬表示，朗天峰2座低層J室，實用面積286方呎，投資者今年1月透過二手市場以361萬元買入後，早前以428萬元放盤，新近減至419.8萬元沽出，實用呎價14678元，持貨僅約4個月，賬面速賺58.8萬元或16.3%。值得留意的是，此單位去年3月由發展商以284.5萬元賣出，今年1月以361萬元轉手，現再炒上419.8萬元，15個月內兩度易手，「炒上炒」樓價累漲135.3萬元或47.6%。

反映二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報156.14點，按周升0.36%，較去年3月低位反彈15.8%，上述朗天峰一房單位同期樓價升幅達47.6%，明顯跑贏大市，可見本港置業剛需強勁，上車客憂遲買更貴，不惜積極追價入市。

郭展鵬表示，朗天峰現只有約35伙放售，當中一房戶佔約20伙，400萬元以下放盤已絕跡，最平的一房單位連租約叫價415萬元。

寶星中心持三個月賺35萬

葵涌有上車盤僅3個月炒貴12%，利嘉閣地產聯席市務董事司徒俊傑表示，寶星中心A座中層2室兩房單位，實用面積288方呎，獲上車客出價308萬元洽購，惟與業主叫價存在差距，眼見樓市持續上升，市場上400萬元放盤買少見少，買家遂加碼至320萬元入市，實用呎價11111元。據悉，原業主今年2月僅以285萬元買入單位，本月初收樓，現賬面迅速獲利35萬元，單位約3個月炒貴12.3%。

啟德天璽·天亦有細單位短炒獲利，地產代理透露，該屋苑1期5座低層A3室一房單位，實用面積299方呎，成交價886萬元，實用呎價29632元，原業主於2024年10月以735.13萬元一手購入，持貨約19個月轉手，賬面賺150.87萬元，單位炒貴20.5%。

美聯物業首席高級營業經理盧浩表示，北角101 KINGS ROAD低層K室，單位實用面積376方呎，兩房間隔，獲用家以1005萬元承接，實用呎價26729元，原業主於2025年9月以867.4萬元一手買入物業，持貨約8個月，賬面獲利137.6萬元或15.9%。

CCL四連升 創兩年半新高

展望後市，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，買家入市意欲強勁，CCL已升穿156點，連漲4周共1.61%，創2023年10月初後逾兩年半新高。由於業主封盤反價日漸普遍，部分買家願意追價入市，樓價升勢未止，展望第三季CCL挑戰165點，現時只差8.86點或5.67%。

銀主趁勢放售物業，消息透露，大圍柏傲莊Ⅱ期7A座高層E室，實用面積264方呎，銀主以620萬元放盤，料為項目首宗銀主盤，原業主於2020年底以751萬元一手購入。