北都是香港未來發展的重點。北都發展「產業主導」，除了透過傳統賣地、原址換地和片區開發引入產業之外，成立特區政府全資擁有的產業園公司是另一工具，讓政府透過產業園公司參與產業建設及營運，發揮牽引作用，更好結合市場力量和運用公私營合作模式，加快推動北都產業發展。
洪水橋產業園是北都發展重要組成部分，洪水橋產業園董事局主席林健鋒表示，產業園的定位為北都品牌，聚焦食品、醫療及大數據等行業，會以「度身訂造」模式吸引企業，提供彈性租買方案。未來有成績後，不排除透過發債融資。團隊不會死板賣地或租地，而是為優質企業度身訂造方案。
北都以新興產業為主導，帶動區內配套產業，房地產只是其中一個組成部分。實現北都發展初衷，需要有新概念、新模式推動。以北都對岸的蛇口工業區為例，從開始便是「摸着石頭過河」，打破傳統框框，以「先行先試」方式，在發展大方向不變情況下，不斷微調才能取得今日成就。深圳推動高新產業發展模式及經驗，值得北都借鏡。
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