隨着北環綫去年開始動工，以及牛潭尾新區醫教研醫院及大學城的全面推進，在周邊擁有大量土地儲備的新地（00016）也陸續為土地爭取「增值門券」。其中位於錦綉花園以東、暫作過渡性房屋用途的元朗攸壆路兩幅土地，計劃增加發展密度，以共提供2477個單位的規劃申請，規劃署已原則上不反對，相信今日很大機會順利獲城規會通過。在該新發展項目附近，若連同早前已過關的錦壆路和附近青山公路潭尾段項目，單是新地在未來可料提供近1.5萬個私人住宅單位。\大公報記者 林志光

該兩幅攸壆路土地的地盤面積各約46.78萬方呎及49.11萬方呎，約10年前已成功獲城規會批准由農地改為低密度住宅用途，當時只擬建約106幢3層獨立屋，可建樓面只約18.54萬方呎。不過，隨着時代轉變，特區政府着力推展北部都會區發展，新地亦看準機會，約4年前向城規會建議將該兩幅土地的地積比率由0.2倍增至約1.21倍，高度也由3層增至達16層。基於申請及審批需時，適逢特區政府為改善劏房居民的住屋環境而四出覓地，興建臨時房屋，新地遂將攸壆路兩幅土地借予政府興建簡約公屋，於2024年動工，去年初分階段落成，合共約2150個單位。

受惠北都 可作中密度發展

現城規會安排有關土地的改劃申請於今日審議，規劃署綜合各部門意見，並指出因應最快可於2031年起開始有人入住的新田科技城及牛潭尾新發展區的高密度發展、2034年落成的北環綫及周邊基建設施的提升，錦綉花園及米埔一帶有潛力轉為中密度發展，因此，規劃署並不反對有關改變。換言之，若今日成功獲城規會通過，該土地的發展潛力便得以大幅提升，單位數目增近22.4倍至2477伙，住宅樓面則增約5.2倍至115.6萬方呎。

至於該兩幅土地對面的錦壆路項目，新地去年成功爭取將住宅地積比率增至1.5倍，可建樓面約106.06萬方呎，現正與政府洽商換地協議。另青山公路潭尾段及錦田河的項目，合三幅土地而成，發展規模最大，其中一幅於疫情期間更曾作方艙，現為外勞宿舍。該項目包括為冠珍醬油廠重置在內，總面積超過200萬方呎，將提供近萬個單位，去年初已獲城規會通過。

恒地錦壆路項目申建1300伙

除新地外，恒基地產（00012）也有一個錦壆路低密度住宅項目，佔地約40.8萬方呎，原可建約65幢洋房，去年向城規會申請增加密度及高度，擬建約61.6萬方呎樓面，提供逾1300個單位。

另外，橡樹資本持有的元朗和生圍，早前也獲准建洋房及分層住宅，提供近3600個單位。