北部都會區發展須將土地從資源變為產業生產力，有智庫及專家提醒，要吸引產業落地，基建需提速，政策需落地。地產界專家認為，北都現階段須加快配套建設，築巢引鳳；有智庫提醒，北都最大優勢在於結合香港的低稅率、普通法與國際化人才，以及便捷對接內地市場與資源，未來必須加快政策對接。

交通基建滯後 礙企業入駐

河套是北都首個推出的創科產業園區，團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺認為，有兩大教訓可供其他發展區借鑒：一是基建不足，河套地理位置偏僻，加上北環綫等交通基建進度緩慢，影響企業和人才進駐意願；二是最關鍵的「政策互聯互通」未能落地，「河套的核心賣點是人流、物流、資金流、數據流等跨境流動，但這些跨境政策至今未落地。」他強調，北都最大的吸引力，是讓企業既能享受香港的低稅、普通法、國際化人才優勢，又能便捷對接內地市場和資源，未來必須重點推進與內地的政策對接，否則硬體再好，也難以吸引創科企業落戶。

對於正進行片區招標的洪水橋發展區，葉文祺表達擔憂。他指出，該區既有政府主導的園區公司，又有透過「雙信封」方式招標的片區開發，可能令私人發展商產生顧慮：「買了片區土地，還要與政府主導的園區公司競爭資源，會否影響投資意願？」他建議，由單一園區公司統一負責整體開發，更為理想。

加快配套建設 築巢引鳳

不過，地產及建造界立法會議員黃浩明從另一角度提出看法，認為洪水橋各園區定位清晰，物流園側重高端倉儲，片區開發的產業園可靈活對接科研，大學城負責人才培養，長遠可形成協同效應。他強調，北都發展無法一蹴而就，現階段應加快配套建設，築巢引鳳，「政府要先做好基建、人才儲備等『巢』，當市場有需求、企業願意來時，就能快速承接，而不是等企業來了才臨時準備。」

身為發展商高層，黃浩明強調，地產業界看好北都的住宅前景，因為北都的基建投入巨大，交通便利性高，「洪水橋到尖沙咀、中環，或者北上過關，都能在半小時內到達，對很多人有吸引力。」

對於有擔心北都產業發展地產化，黃浩明強調住宅和產業是相輔相成，「如果大學城成功，大學教授、工作人員需要住房，周邊住宅才有需求；如果人口不增加，科研人才沒來，住宅也賣不出去，樓價也上不去。」他形容地產是香港經濟的「晴雨表」，「經濟好、產業旺，住宅需求自然會來。」\大公報記者 曾敏捷