「五一」黃金周過後，廣州樓市熱度未見回落，反而在政策與需求下持續升溫。位於海珠區南泰路的保利海韻在5月中旬開盤，市場反應火爆，首推逾300伙在短短兩分半鐘即告售罄，單日錄得約18億元（人民幣，下同）的銷售額，成為「穗八條」新政出台後廣州首個「日光盤」。

保利海韻熱銷並非偶然。數據顯示，「五一」期間項目累計到訪量突破6000組，認籌數量超過720張。在供不應求下，項目開盤前已將認籌金額由5萬元上調至10萬元，依然吸引大批準買家。

認購客李女士坦言，過去兩年多一直觀望市場，「不是戶型不合心意，就是覺得入市時機未到」，如今在置換補貼、房貸利率下行等多重利好疊加下，加之項目產品契合改善需求，最終選擇果斷出手，「但還是沒搶到單位，只能等加推」。

配建大型商業 毗鄰地鐵站

從產品結構來看，改善型需求成為本輪成交的主力。項目共提供1383伙，首批單位以110平米四房戶最受歡迎。發展商表示，後續加推或將適度增加四房戶供應，以回應市場需求，但具體節奏仍有待確定。

保利海韻產品定位有別於傳統市區「小而精」的開發邏輯。項目總體量約40萬平米，其中住宅面積14.35萬平米，相當於多個中型社區的規模疊加，在中心城區中頗為罕見，呈現出「大全配」的開發取向。項目配建約20萬平米商業體，並規劃大型公共綠地及27班教育配套，構建相對完整的生活體系；交通方面，項目毗鄰地鐵2號線、11號線及廣佛線交匯節點，疊加成熟的燕崗商圈資源，區位優勢較為突出。

業內分析認為，該項目的熱銷具有明顯的「地緣性」特徵。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，約六成認購客戶來自周邊片區，本地改善需求成為主要支撐。