樓市回暖，大公報追蹤的20個指標屋苑單位估價持續走俏，今年佔半數單位的估值升幅已達10%或以上，其中鰂魚涌康怡花園2房單位最新估值達671萬元，較去年底僅570萬元累漲約18%。\大公報記者 林惠芳

差估署樓價指數連升11個月，大型屋苑身價隨大市上揚。大公報抽選20大屋苑單位於恒生銀行進行估價，涉及1房至4房戶型，實用面積由327至975方呎，截至5月底止，今年有半數升幅已達1成或以上，其中康怡花園R座低層10室2房單位，實用面積466方呎，去年12月底估價只有570萬元，今年2月重上600萬元，最新已獲上調至671萬元，短短5個月之間累升101萬元，升幅達17.7%。

日出康城兩盤齊追落後

去年走勢偏弱的將軍澳日出康城，單位估價急速追落後，例如晉海1A座中層F室1房單位，實用面積340方呎，估值由去年底的479萬元攀升至最新545萬元，累升13.8%；同區領都2座高層RD室套4房戶，實用面積975方呎，最新估價1140萬元，較去年底的1003萬元增加137萬元，升幅達13.7%。

上車屋苑天水圍嘉湖山莊估價經過去年第四季急升後，今年升勢放緩，涉及嘉湖山莊麗湖居6座中層C室，實用面積546方呎，最新估值497萬元，今年只錄約1.4%升幅。

按月方面，截至5月底止，有多達15個單位估價較4月調升，升幅0.9%至3.06%，東涌映灣園2期8座高層C室2房單位，實用面積550方呎，恒生銀行對單位4月底的估價為588萬元，最新已上調至606萬元，按月增加18萬元或3.06%。

踏入6月，私樓頻錄短炒獲利，世紀21奇豐區域經理莊瑞生表示，馬鞍山Silversands第5B座低層B室2房戶，實用面積455方呎，去年5月以600萬元蝕讓，投資者持貨滿1年即以768萬元轉手，造價反彈168萬或28%。消息透露，荃灣荃威花園A座低層4室，實用面積550方呎，剛以445萬元賣出，投資者去年6月以357萬元入市，不足1年賬面賺88萬元或24.6%；同區立坊高層9室，實用面積308方呎，成交價535萬元，實用呎價17370元，為屋苑3年來首次重上1.7萬元呎。

啟翔苑未補價售650萬 創新高

新居屋再破頂，據房委會資料，鑽石山啟翔苑一伙中層單位，實用面積502方呎，今年4月以650萬元未補地價易手，創屋苑入伙3年來造價新高，實用呎價12948元。