本港住宅租賃市場提前步入暑假旺季，個別熱門屋苑租金較去年同期急升逾一成。在八間公立大學（八大）非本地生限額今學年起放寬至五成的利好帶動下，相信今年租務旺季將比往年更激烈，全年租金升幅料達一成。

私宅租金連續6個月破頂

差餉物業估價署數據顯示，4月私人住宅租金指數報203.4點，按月上升0.59%，按年升4.9%，並已連續6個月創歷史新高。撇除去年10月橫行企穩，租金已連續17個月未曾下跌、走勢堅挺，直逼2015年9月締造的19個月最長不跌神話。

近期租務市場一盤難求，不少業主見租盤一放即租，開始大膽加租。租金高企主因是大量海外人才及留學生湧港。事實上，在地緣優勢下，香港今年首次躋身全球主要留學目的地第二位。隨?特區政府積極搶人才，加上2026/27學年起八大非本地生學額上限增至五成，租客群體進一步擴大，盤源將更加吃緊。

此外，學生宿舍供應長期不足，在僧多粥少情況下，許多學生被迫轉向私人住宅市場租樓。以中原投資旗下首個學生宿舍項目尖沙咀「一步居·117」為例，深受學生歡迎，現時出租率達100%，平均呎租超過90元，單人房（一個床位）月租高達2萬元。

對比特區政府最新數據，現時九龍區一個實用面積431方呎的私人住宅單位，平均月租約1.7萬元。一個床位已貴過一整個兩房單位，可見學生租盤極度短缺，市場「一床難求」，尤其位置方便的學生宿舍。

面對市中心床位短缺，中原投資最新推出的西半山及九龍城兩個新項目，涉及逾750個床位，並以每月6128元起的價格搶攻，預料將吸引大批留學生進駐。中原投資旗下3個學生宿舍已可提供1900個床位，並期望於3年內將規模擴展至6000個。

隨?6月傳統暑假旺季揭幕，在內地學生與外來專才的雙重夾擊，以及本地家庭客的剛性需求重疊下，多股搶盤力量將加速推高租金，全年租金升幅料約一成，有望連續四年維持上升軌道。

（作者為中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁）