樓市復甦步伐加快，一手貨尾存量急降，發展商盡快取得預售樓花同意書以賣樓。地政總署5月批出4份預售樓花同意書，涉及1356伙，單位量創6個月新高，其中恒基地產（00012）獨資或合資樓盤的單位佔逾85%，包括上水古洞北鄉梓路25號項目將與毗鄰會德豐地產的樓盤，爭做古洞北新發展區「第一盤」。\大公報記者 林志光

地政總署上月共批出4份私人住宅預售樓花同意書，涉及3個樓盤，其中由恒地獨資發展，屬古洞北新發展區首個原址換地項目的鄉梓路25號，由完成換地至今近9年才可推出預售。該盤提供682個中小型單位，屬極短期樓花，預計今年9月落成。

會德豐地產發展的毗鄰鄉梓路23號項目，分兩期興建，於去年11月已獲批預售樓花同意書，共涉781個單位，預計明年9月及12月落成，樓花期長約16及19個月，會地最近已陸續有軟銷活動。

遠展西貢蠔涌供應26幢洋房

另外，恒地等發展的紅磡市建局項目首岸，第1期及第3期已在上兩個月開售，累沽近580伙，現第2期及第4期獲批賣樓花，將在短期內上載樓書，最快本月開盤。

餘下獲批預售的樓盤，是由遠東發展（00035）及蘭桂坊集團所組新東地產發展的西貢公路181號蠔涌低密度洋房項目，位於西貢車公古廟對面，只提供26幢洋房。上述4份預售樓花同意書共涉1356個單位，是去年11月後的6個月新高，今年1月及4月更未曾批出預售書。

至於新地（00016）發展的元朗錦田映河路1A號樓盤，剛於本月獲批預售書，短期內展開銷售宣傳活動，最快本月賣樓。該盤提供566伙，預計明年5月落成。

新地上月亦為西貢十四鄉西沙灣第2C（2）期向地政總署申請預售，涉及522伙，發展商計劃下季推盤。截至5月底止，地政總署正處理的待批住宅樓花預售書共28份，涉9786個單位，較4月淨減少834個。

一手貨尾萬七個 月減8.3%

另外，據28Hse香港屋網地產資訊平台數據顯示，5月初全港一手貨尾約18560伙，本月初降至約17026伙，單月減少1534伙或8.3%。當中以九龍區去貨最多，單月減少1014伙；新界西的跌幅最大，達19.8%。相反，港島區因新盤定價較高及發展商惜售，貨尾量反而微升4.5%。

差餉物業估價署資料顯示，4月份私人住宅落成量有2009伙，為7個月最多。今年首4個月則共有3573個單位落成，較去年同期跌近半，佔該署全年預測落成量的約21%。