新盤狂潮持續，發展商開價越見心雄。新世界發展（00017）旗下九龍塘滶蘊招標成績出色，隨即突擊公布首張價單，將餘下44伙全數晒冷，折實平均呎價高見近3.4萬元，貴絕一手新例後九龍區新盤，並為全港5年來最貴新盤。/大公報記者 梁穎賢

新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，滶蘊首批單位包括6伙一房戶及38伙兩房戶，市值約7億元，實用面積298至586方呎，扣除5%樓價折扣及6%提前成交現金回贈後，折實985.96萬至2050.32萬元，折實呎價30800至37505元，折實平均呎價33816元。

首張價單最低售價單位為2樓E5室，實用面積298方呎，連47方呎平台，一房間隔，折實售價985.966萬元，折實呎價33086元。入場呎價最低單位為2樓E3室，實用面積469方呎，兩房間隔，折實1444.498萬元，折實呎價30800元。

參考近年九龍區高開的豪宅新盤，新鴻基地產（00016）夥會德豐地產的何文田Prince Central，2021年推出首批折實平均呎價29688元。永義集團於2020年推出九龍塘雋睿，首張價單折實平均呎價29808元。福晟國際旗下何文田晟林，在2019年7月首批推出30伙，折實平均呎價31271元，是近年唯一一個呎價高過3萬元的九龍新盤。

若比較全港平均呎價3萬元以上的新盤，計有新地北角海璇2018年首推折實均呎36738元、太古地產（01972）2021年3月推出灣仔EIGHT STAR STREET首批折實均呎36946元等。而對上一個呎價超越滶蘊的新盤，為TDS發展的上環42 TUNG ST.，於2021年6月推出首批8伙折實平均呎價35968元，意味着滶蘊為5年來全港最貴首批開價。

首岸4期上載樓書 涉264伙

滶蘊共有109個單位，早前已推出65伙招標，首日截標即沽40伙，昨日再添1伙，單位實用面積1294方呎，四房雙套設計，連一個車位售5952.4萬元，呎價4.6萬元。過去兩日共售41伙，套現逾23億元。

另外，發展商突然加快推盤節奏。恒基地產（00012）牽頭發展的紅磡首岸第4期（第5座），昨日突擊上載樓書於一手住宅銷售網。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，第4期提供264個住宅單位，主打兩房及三房，各佔234伙及22伙，標準單位實用面積由338至585方呎；另8伙連平台或連天台特色戶，實用面積352至585方呎，平台由135至534方呎，天台由163至258方呎。預計關鍵日期為2027年8月31日。

韓家輝補充，首岸第1期及第3期累積售出574伙，佔可供發售單位約96%，套現約49億元。