上月有銀行加碼調升細價樓按揭現金回贈，二手交投持續活躍，利好樓價升勢，反映5月底市況的二手樓價指數突破158點，連升2周共0.43%，再創逾2年半高位，其中九龍二手指數今年累漲逾1成，創34個月新高。\大公報記者 林惠芳

具體反映今年5月18日至5月24日市況的中原城市領先指數CCL，最新報158.12點，按周升0.11%，連升2周共0.43%，再創2023年9月底後新高。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，銀行調高小額貸款回贈，利好樓市，加上新盤銷情造好，二手保持活躍，現時CCL距離該行第三季預測目標165點，只差4.35%。不過，楊明儀補充說，美伊戰事前景未明，環球股市波動，而且聯儲局第4季可能轉向加息，或影響未來樓價升勢放緩。

樓價指數今年累升9.72%，較去年3月低位反彈17.22%，比2021年8月191.34點歷史高位跌幅收窄至17.36%。

受惠於豪宅新盤銷情暢旺，樓市升勢由上車盤蔓延至大單位，CCL大型單位指數最新報157.64點，按周揚升1.66%，結束2周連跌，今年累升9.4%。惟中小型單位樓價指數連升10周後回氣，最新報158.22點，按周微跌0.17%，但今年累計升幅達9.78%。

新界西港島按周回軟

九龍二手樓價升勢擴大，該指數最新報159.39點，按周升0.32%，連彈2周共2.07%，創2023年8月初以來、約34個月新高，九龍二手指數今年累漲10.13%，較其歷史高位跌幅收窄至只有16.08%，為八大指數中表現最強。新界東二手指數報171.55點，按周升1.26%，屬逾2年半高位，今年暫升8.15%。

新界西及港島樓價指數雙雙回軟，其中港島指數報158.13點，按周下跌1.89%，連跌3周共削2.85%，較其歷史高位仍錄得20.63%跌幅，差距是八大指數中最多。新界西指數則結束5周連升，最新報143.56點，按周回落0.75%，今年暫升8.16%。

碧瑤灣事故單位低市價36%沽

整體二手樓價於不足半年內急彈近1成，其中港島區今年升幅約12.8%，個別買家轉投另類低水物業尋寶，連事故單位亦獲承接。消息透露，薄扶林碧瑤灣48座一個高層4房大單位，實用面積2488方呎，於10多年前曾發生事故，新近獲買家以3000萬元購入，實用呎價12058元，比正常單位市價約4700萬元低約1700萬或36%。

啟德天璽·天再錄短線獲利，代理透露，該屋苑1期5座低層B5室1房單位，實用面積240方呎，成交價557萬元，實用呎價23208元，原業主於2024年以521萬元買入，持貨20個月賺36萬或6.9%。