【大公報訊】受惠於經濟回暖及內地客積極入市，本港一手私樓庫存壓力下降，發展商轉向「求價」策略，推動樓價持續反彈。展望下半年，萊坊預測在庫存供應減少的情況下，買家入市意欲增，預料住宅成交仍然暢旺，全年樓價升幅達8%至10%。

萊坊大中華區估價執行董事及諮詢部主管方耀明表示，受惠於內地買家入市，供應逐步消化，本港一、二手樓量價齊升，住宅樓價已連升約11個月，現時每月成交量約6600宗，他預計今年整體住宅成交量達7.5萬至8萬宗，較2025年增加20%，當中一手成交佔35%，二手佔65%。

樓價方面，在庫存量下跌的背景下，買家入市意欲升，加上香港具資金自由流動的優勢，持續吸引資金流入，他預測2026年一般住宅樓價上升8%至10%，租金受人才流入及非本地學生需求所帶動，預計全年上升約5%至8%，有機會再創歷史新高。　　

萊坊高級董事及住宅物業代理部主管劉文華表示，今年豪宅購買力將集中於地段優越、質素較高的項目，尤其港島及九龍傳統豪宅地段新盤，發展商定價展現較強信心，後市仍有上調空間，預計今年豪宅樓價升5%至8%，租金將升3%至5%。

中環甲廈租金今年料升12%

甲級寫字樓方面，萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶表示，中環甲廈租金今年以來累升9.9%，需求持續由銀行及金融業強力支撐，展望下半年，企業持續追求優質物業，預測全年港島甲廈租金升1%至5%，中環區勢跑贏大市，預測升幅8%至12%。

此外，美聯集團暨美聯工商舖行政總裁及美聯物業執行董事馬泰陽指出，每年的7月1日為下半年的開始，同時也是香港回歸祖國紀念日，據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，以回歸年計（即以每年7月至翌年6月計算），回歸第29年（截至今年6月16日），在不包括一手公營房屋下，一二手住宅註冊量暫錄約76263宗，已創下15年新高。除了住宅板塊亮眼外，整體物業亦迎來全面回升，回歸第29年暫錄約90063宗，預測有望挑戰9.3萬宗，屆時將創13年新高。他認為，香港回歸祖國第29年，住宅註冊量及整體物業註冊量雙雙創出多年高位，彰顯樓市穩定向好的大方向。