【大公報訊】新地（00016）西沙SIERRA SEA身價屢創新高。市場消息透露，該屋苑1A期一個兩房單位，剛以775萬元沽出，預料創同類戶型二手新高，呎價逾1.67萬元。

持貨一年獲利206萬

該成交單位為1A期5座高層J室，實用面積464方呎，兩房間隔，向西北望海景。業主原叫價798萬元，議價後減至775萬元易手，呎價16703元。原業主去年5月以569萬元一手買入，持貨僅約一年，賬面獲利206萬元，賺幅高達36%。

樓價升勢凌厲，短炒個案不絕。單幢納米樓亦見大幅獲利。利嘉閣地產西營盤分行高級經理凌健朗表示，翰林峰2座中層D室，實用面積225方呎，開放式間隔，外望開揚市區景。新買家為本地客，心儀單位間隔實用，且毗鄰港鐵站。單位原叫價638萬元，最終以630萬元略低於市價成交，呎價約2.8萬元。原業主2024年以約472萬元購入，持貨至今賬面獲利約158萬元，期內物業升值約33%。

中原地產太古城副區域營業董事張光耀表示，6月份太古城二手市場量跌價升，本月至今暫錄7宗交投，平均實用呎價回升至約1.88萬元。該分行新近促成怡山閣中層D室成交，實用面積689方呎，三房間隔。單位原叫價1150萬元，最終獲用家以1050萬元承接，呎價15240元。原業主早於1999年以385萬元購入，持貨長達27年，賬面獲利665萬元，期內升值逾1.7倍。

二手豪宅註冊量半年升37%

美聯物業分析師岑頌謙指出，換樓需求增加，帶動今年上半年逾1000萬元二手住宅註冊量升至近年高位。綜合土地註冊處資料顯示，今年上半年（截至6月17日）逾1000萬元二手住宅註冊量錄4153宗，較去年下半年3027宗高出約37.2%，創4年半新高。若以整體二手住宅註冊量計算，期內逾1000萬元二手住宅註冊量佔比約14.6%，亦創4年新高。

岑頌謙續稱，逾1000萬元二手佔比雖見攀升，但僅佔大市約一成半。若以不同金額劃分，同期600萬元或以下的二手住宅註冊量最多，錄17461宗，佔約61.3%；逾600萬至1000萬元錄6851宗，佔約24.1%；逾1000萬元錄4153宗，佔約14.6%。數據反映上車盤仍主導大市，換樓鏈正在逐步復甦。