記得年初不少風水學家預測，由於踏入「赤馬紅羊年」，金融市場或面臨動盪，樓市發展將受到外圍經濟衰退、地緣政治緊張、企業槓桿問題浮現、潛在借貸危機等因素拖累。半年過去情況如何？美伊戰爭雖然已經停戰，但局勢仍然不穩，加上通脹壓力升溫，加息陰霾下股市亦出現波動。近月港股表現明顯受壓，恒指從年初的26000點回落至23000點水平。

不過，樓市卻持續好轉，一、二手市場價量齊升。樓價已連升11個月，上半年二手交投約達3萬宗，較去年同期約2.13萬宗增約四成，新盤市場升幅同樣顯著，上半年累計銷售約1.17萬伙，較去年同期的9360伙，增加25%。

回顧上半年樓市，今年新盤由新地位處新界東北西沙超級新盤SIERRA SEA作序幕，該物業於1月展開銷售，接連推出SIERRA SEA的2A期及2B期，最終項目兩期合計逾1500伙，短短約一個月時間已幾近沽清，累計兩項目合計售出逾1450伙，單一項目已佔去上半年新盤銷售的一成二，成為今年上半年最暢銷新盤之一。

即將踏入下半年，新盤市場的焦點同樣是在新界東北，上水古洞北的首個私人住宅新盤，會德豐旗下的古洞新盤PARK SILICON，項目分兩期發展，合計提供781伙，主打一、兩房的上車盤，項目與上半年的SIERRA SEA有不少相似之處，兩個項目均位處新發展區，SIERRA SEA最大賣點是景觀，而PARK SILICON最大賣點應該是交通，鄰近可望於下年底通車的港鐵古洞站。

當然，北部都會區概念極具吸引力，因應政府計劃將大學城規模由100公頃增至1000公頃，為北都新盤提供大量客源，而古洞北是北都新發展區的重點規劃之一，可容納約13.16萬新增人口，及提供約3.87萬個就業機會，興建中的港鐵古洞站，集住宅、零售、休閒及社會服務與社區設施於一身，PARK SILICON便是鄰近港鐵站的新盤之一，未來新盤亦包括恒地及新地的兩個發展項目。古洞新發展區勢必成下半年新盤市場的焦點。

（作者為世紀21星鑄總經理）